전북 익산시 창인동1가 · 주상복합 (주거)
[동네 분석] 전북 익산시 창인동1가 · 2025타경20084 주상복합 (주거)
![[동네 분석] 전북 익산시 창인동1가 · 2025타경20084 주상복합 (주거) 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%9D%B5%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%B0%BD%EC%9D%B8%EB%8F%991%EA%B0%80+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20084+%EC%A3%BC%EC%83%81%EB%B3%B5%ED%95%A9+%28%EC%A3%BC%EA%B1%B0%29&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경20084 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20084의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 익산시 창인동1가 2025타경20084 주상복합 (주거)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 9600만원 · 최저가 1130만원 · 유찰 7회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20084 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창인동1가 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교이리남창초등학교
중학교익산시학교군
고등학교익산시학교군
초등학교는 이리남창초등학교에 배정되는 이리남창초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.
고등학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
창인동1가 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체962곳
반경 1km 사업체2,087곳
소매795곳
음식496곳
수리·개인245곳
창인동1가 반경 500m 안에 등록 사업체가 962곳, 반경 1km 안에는 2,087곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 46%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 795곳, 음식 496곳, 수리·개인 245곳, 과학·기술 225곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 익산시 전체 안 127건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 13% 지점입니다.
익산시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 9600만원입니다. 같은 조건(익산시 기타 물건) 125건과 나란히 놓으면 평균 21.1억원의 5%, 하위 21% 위치입니다.
최저매각가격 1130만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(91%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).
유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
익산시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20411 전답
송학동 · 감정가 1327만원 · 최저가 1327만원 · 유찰 1회 - 2025타경21556 자동차,중기
마동 · 감정가 1000만원 · 최저가 240만원 · 유찰 4회 - 2025타경21526 기타
왕궁면 · 감정가 552만원 · 최저가 386만원 · 유찰 2회 - 2025타경20712 기타
왕궁면 · 감정가 9.7억원 · 최저가 9.7억원 · 유찰 1회 - 2024타경27958 기타
인화동1가 · 감정가 29.4억원 · 최저가 10.1억원 · 유찰 3회 - 2025타경20411 기타
송학동 · 감정가 63.7억원 · 최저가 63.7억원 · 유찰 1회
창인동1가에 대해 자주 묻는 것
창인동1가 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이리남창초등학교, 중학교 익산시학교군, 고등학교 익산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창인동1가 주상복합 (주거) 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,087곳입니다. 이 가운데 962곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(795곳), 음식(496곳), 수리·개인(245곳)입니다.
익산시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
익산시 기타 물건 125건의 평균 감정가는 21.1억원, 중앙값은 22.4억원입니다. 이 물건은 9600만원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 18.7억원이고 이 물건은 1130만원입니다.
2025타경20084 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20084.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20084 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 중앙로5길 17, 1동 20층2004호 (창인동1가,익산역시그니처-에스주상복합)구) 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 |
| 감정평가액 | 9600만원 |
| 최저매각가격 | 4704만원 |
| 매각기일 | 2026-11-30 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-20084
전북 익산시 중앙로5길 17, 1동 20층2004호 (창인동1가,익산역시그니처- 아파트
- 감정가9600만원
- 최저매각가4704만원 (49%)
- 매각기일2026-11-30 · D-39
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 익산시 중앙로5길 17, 1동 20층2004호 (창인동1가,익산역시그니처-에스주상복합)구) 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
익산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 80건
- 평균 낙찰가율68.7%
- 평균 낙찰가1억 8,015만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 2021.10.28. | 8000만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1동 20층2004호
- 전용면적(㎡)19.0449㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 8.
- 명세서 작성일2026. 3. 25.
- 최선순위 설정일자2024. 9. 10. 가압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수968개
- 주요 업종 1소매 439곳
- 주요 업종 2음식 225곳
- 주요 업종 3수리·개인 88곳
- 주요 업종 4과학·기술 73곳
- 주요 업종 5시설관리·임대 49곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학이리중학교 (1090m)
- 배정 중학원광중학교
- 배정 중학이리남성여자중학교
- 배정 중학익산부천중학교
- 배정 중학익산부송중학교
- 배정 중학이리영등중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6720만원 | 3360만원 | 4233만원 |
| 기준 | 7257만원 | 4354만원 | 3782만원 |
| 공격 | 7795만원 | 5066만원 | 3614만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
전북 익산시 같은 지역 진행 물건
- 전북 익산시 무왕로 802, 102동 2층 207호 (모현동2 다세대(빌라)2026-11-23 · 137만원
- 전북 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 아파트2026-10-26 · 4508만원
- 전북 익산시 왕궁면 광암리 1456 제1동 2층201호 근린상가2026-10-26 · 3억 2276만원
- 전북 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 아파트2026-10-22 · 7301만원
- 전북 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층101호 근린상가2026-10-22 · 1억 9256만원
- 전북 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 2 아파트2026-10-22 · 1670만원
- 전북 익산시 모현동1가 100-1 전2026-10-22 · 9131만원
- 전북 익산시 낭산면 석천리 1194 전2026-10-22 · 140만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 익산시 중앙로5길 17, 1동 20층2004호 (창인동1가 입지 및 가치 분석
익산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율65.0%
- 평균 낙찰가2억 1,673만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석