전북 장수군 계남면 · 교육시설
[동네 분석] 전북 장수군 계남면 · 2023타경433 교육시설
![[동네 분석] 전북 장수군 계남면 · 2023타경433 교육시설 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%9E%A5%EC%88%98%EA%B5%B0+%EA%B3%84%EB%82%A8%EB%A9%B4+%C2%B7+2023%ED%83%80%EA%B2%BD433+%EA%B5%90%EC%9C%A1%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2023타경433 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경433의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 장수군 계남면 2023타경433 교육시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 130.0억원 · 최저가 82.0억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2023타경433 권리관계·기일·등기 전체 보기 →계남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교계남초등학교
중학교계남중학구
초등학교는 계남초등학교에 배정되는 계남초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 계남중학구 단일 학교군입니다.
장수군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 130.0억원은 장수군 전체 유형 32건의 평균 8.1억원·중앙값 729만원에 견주면 평균의 1612% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 97% 지점입니다.
최저매각가격 82.0억원은 감정가의 63%로, 같은 조합 평균 저감 수준(21%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 97%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 6.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
장수군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경31489 공장
장계면 · 감정가 53.3억원 · 최저가 18.3억원 · 유찰 3회 - 2024타경614 축사(농가시설)
계북면 · 감정가 47.3억원 · 최저가 33.1억원 · 유찰 3회 - 2025타경1121 기타
계남면 · 감정가 5940만원 · 최저가 4158만원 · 유찰 8회 - 2025타경30195 전
계남면 · 감정가 792만원 · 최저가 65만원 · 유찰 7회 - 2025타경30195 전답
계남면 · 감정가 792만원 · 최저가 65만원 · 유찰 7회 - 2024타경31731 전답
천천면 · 감정가 655만원 · 최저가 19만원 · 유찰 10회
계남면에 대해 자주 묻는 것
계남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 계남초등학교, 중학교 계남중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
장수군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
장수군 전체 유형 32건의 평균 감정가는 8.1억원, 중앙값은 729만원입니다. 이 물건은 130.0억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 82.0억원입니다.
2023타경433 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-433.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023-433 |
|---|---|
| 물건종류 | building |
| 소재지 | 전북 장수군 계남면 신전리 1454-45 외 5개 목록 건물 3,586.69 평 (11,856.82m²) 토지 16,114.84 평 (53,272.19m²) 유치권 |
| 감정평가액 | 129억 9742만원 |
| 최저매각가격 | 63억 6874만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 남원2계 |
2023-433
전북 장수군 계남면 신전리 1454-45 외 5개 목록 건물 3,586.69 평 building
- 감정가129억 9742만원
- 최저매각가63억 6874만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원남원2계
장수군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율76.1%
- 평균 낙찰가2,630만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전라북도 장수군 계남면 신전리 1454-45 유원지 13587㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2023. 8. 11.
- 명세서 작성일2026. 2. 26.
- 최선순위 설정일자2014.11.17. 근저당
- 매각 지분내역공유자 농업회사법인 유한회사 타코마 장수관광농원의 지분 16분의 15 전부
- 총 감정평가액12997428120원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1과학·기술 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학계남중학교 (3900m)
- 배정 초등계남초등학교 (3912m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 129억 9742만원 | 64억 9871만원 | 66억 4968만원 |
| 기준 | 140억 3722만원 | 84억 2233만원 | 57억 7729만원 |
| 공격 | 150억 7701만원 | 98억 6만원 | 54억 5080만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전북 장수군 같은 지역 진행 물건
- 전북 장수군 천천면 용광리 83 토지 110.11 평 (364 land2026-10-22 · 37만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북 장수군 계남면 신전리 1454-45 외 5개 목록 건물 3,586. 입지 및 가치 분석
장수군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율76.1%
- 평균 낙찰가2,630만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석