제이옥션 전북특별자치도

전북 무주군 부남면 · 전

[동네 분석] 전북 무주군 부남면 · 2025타경31093 전

[동네 분석] 전북 무주군 부남면 · 2025타경31093 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31093 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31093의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 무주군 부남면 2025타경31093 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 1089만원 · 최저가 90만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31093 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교부당초등학교
중학교부남중부리중공동중학구

초등학교는 부당초등학교에 배정되는 부남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 부남중부리중공동중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

무주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1089만원입니다. 같은 조건(무주군 토지) 40건과 나란히 놓으면 평균 4.1억원의 3%, 하위 20% 위치입니다.

최저매각가격 90만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 40건 · 기준일 2026-10-22

무주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

부남면에 대해 자주 묻는 것

부남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 부당초등학교, 중학교 부남중부리중공동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

무주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무주군 토지 40건의 평균 감정가는 4.1억원, 중앙값은 7707만원입니다. 이 물건은 1089만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 90만원입니다.

2025타경31093 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31093.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31093
물건종류전
소재지전북특별자치도 무주군 부남면 가당리 442-2
감정평가액1089만원
최저매각가격261만원
매각기일2026-10-22
담당법원전주
전북 무주군 부남면 가당리 442-2 전 경매 물건 사진

2025-31093

전북 무주군 부남면 가당리 442-2 전

  • 감정가1089만원
  • 최저매각가261만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원전주

물건 사진

  • 전북 무주군 부남면 가당리 442-2 전 사진 2
  • 전북 무주군 부남면 가당리 442-2 전 사진 3
  • 전북 무주군 부남면 가당리 442-2 전 사진 4
  • 전북 무주군 부남면 가당리 442-2 전 사진 5
  • 전북 무주군 부남면 가당리 442-2 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

무주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율70.7%
  • 평균 낙찰가2억 284만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 무주군 부남면 가당리 442-2 전 838㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 18.
  • 명세서 작성일2026. 4. 7.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 총 주차대수0대
  • 연면적685.65㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)146만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산15억 6209만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교달성고등학교
  • 인근 고교원화여자고등학교
  • 인근 고교경덕여자고등학교
  • 인근 고교와룡고등학교
  • 인근 고교계성고등학교
  • 인근 고교심인고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 3400만원6700만원7647만원
기준1억 4472만원8683만원6748만원
공격1억 5544만원1억 103만원6411만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (51점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

전북 무주군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 무주군 부남면 가당리 442-2 입지 및 가치 분석

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무주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율70.7%
  • 평균 낙찰가2억 284만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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