전북 임실군 덕치면 · 주택건물
[동네 분석] 전북 임실군 덕치면 · 2024타경5771 주택건물
![[동네 분석] 전북 임실군 덕치면 · 2024타경5771 주택건물 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%9E%84%EC%8B%A4%EA%B5%B0+%EB%8D%95%EC%B9%98%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD5771+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경5771 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경5771의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 임실군 덕치면 2024타경5771 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경5771 권리관계·기일·등기 전체 보기 →덕치면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교갈담초등학교
중학교섬진중학구
초등학교는 갈담초등학교에 배정되는 갈담초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 섬진중학구 단일 학교군입니다.
덕치면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
시설관리·임대1곳
덕치면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 시설관리·임대 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 임실군 전체 안 28건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
임실군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3.0억원입니다. 같은 조건(임실군 빌라·다세대·주택) 16건과 나란히 놓으면 평균 1.3억원의 229%, 하위 75% 위치입니다.
최저매각가격 1.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(78%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
임실군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31157 다세대주택
운암면 · 감정가 1.6억원 · 최저가 7791만원 · 유찰 2회 - 2025타경31655 단독주택다가구
덕치면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 1회 - 2025타경31660 단독주택다가구
임실읍 · 감정가 3315만원 · 최저가 3315만원 · 유찰 1회 - 2025타경31703 주택건물
지사면 · 감정가 1554만원 · 최저가 761만원 · 유찰 2회
덕치면에 대해 자주 묻는 것
덕치면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 갈담초등학교, 중학교 섬진중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
덕치면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(1곳)입니다.
임실군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
임실군 빌라·다세대·주택 16건의 평균 감정가는 1.3억원, 중앙값은 7900만원입니다. 이 물건은 3.0억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.1억원이고 이 물건은 1.0억원입니다.
2024타경5771 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5771.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-5771 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 305-1 |
| 감정평가액 | 3억 458만원 |
| 최저매각가격 | 1억 447만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2024-5771
전북 임실군 덕치면 두지리 305-1 주택
- 감정가3억 458만원
- 최저매각가1억 447만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주지방법원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 임실군 덕치면 두지리 305-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
임실군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율51.4%
- 평균 낙찰가7,450만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 목록3.일부(방1칸) | 2024.03.18. | 300만원 | 30만원 | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 305-1 대 387㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 1. 16.
- 명세서 작성일2026. 2. 23.
- 최선순위 설정일자2024.03.19. 근저당권
- 총 감정평가액304586700원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
전북 임실군 같은 지역 진행 물건
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- 전북 임실군 임실읍 정월리 928 답2026-10-26 · 1308만원
- 전북 임실군 운암면 운정리 640-213 전2026-10-26 · 1억 6470만원
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- 전북 임실군 덕치면 장암리 68 전2026-10-22 · 135만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 305-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 국민연금기금운용본부
산업·일자리만성동 법조타운 & 전북혁신도시(국민연금공단 기금운용본부 1천조원): 전주지방법원·검찰청 법조단지와 1,000조 원 글로벌 연기금을 굴리는 국민연금공단 기금운용본부, 농진청이 입주한 국제 금융·농생명 수도입니다.
임실군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율51.4%
- 평균 낙찰가7,450만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석