전북 임실군 관촌면 · 답
[동네 분석] 전북 임실군 관촌면 · 2024타경5399 답
![[동네 분석] 전북 임실군 관촌면 · 2024타경5399 답 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%9E%84%EC%8B%A4%EA%B5%B0+%EA%B4%80%EC%B4%8C%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD5399+%EB%8B%B5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경5399 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경5399의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 임실군 관촌면 2024타경5399 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 4369만원 · 최저가 1049만원 · 유찰 9회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경5399 권리관계·기일·등기 전체 보기 →관촌면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교관촌초등학교
중학교관촌중학구
초등학교는 관촌초등학교에 배정되는 관촌초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 관촌중학구 단일 학교군입니다.
임실군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 4369만원은 임실군 토지 70건의 평균 2.0억원·중앙값 2869만원에 견주면 평균의 22% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 60% 지점입니다.
최저매각가격 1049만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 31%).
유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
임실군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경698 답
임실읍 · 감정가 5611만원 · 최저가 2749만원 · 유찰 2회 - 2025타경857 임야
오수면 · 감정가 6571만원 · 최저가 1578만원 · 유찰 4회 - 2025타경949 대지,임야,전답
오수면 · 감정가 2121만원 · 최저가 2121만원 · 유찰 1회 - 2024타경41784 임야
성수면 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8448만원 · 유찰 2회 - 2025타경31003 전
강진면 · 감정가 4.3억원 · 최저가 7291만원 · 유찰 5회 - 2024타경5801 전
운암면 · 감정가 5.5억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 1회
관촌면에 대해 자주 묻는 것
관촌면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 관촌초등학교, 중학교 관촌중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
임실군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
임실군 토지 70건의 평균 감정가는 2.0억원, 중앙값은 2869만원입니다. 이 물건은 4369만원으로 하위 60% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.4억원이고 이 물건은 1049만원입니다.
2024타경5399 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5399.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-5399 |
|---|---|
| 물건종류 | 답 |
| 소재지 | 전북특별자치도 임실군 관촌면 회봉리 320-2 |
| 감정평가액 | 4369만원 |
| 최저매각가격 | 3058만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 전주 |
2024-5399
전북 임실군 관촌면 회봉리 320-2 답
- 감정가4369만원
- 최저매각가3058만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 임실군 관촌면 회봉리 320-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
임실군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율41.0%
- 평균 낙찰가1,725만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. | - | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전북특별자치도 임실군 관촌면 회봉리 320-2 답 2555㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 1. 30.
- 명세서 작성일2026. 4. 7.
- 최선순위 설정일자2015.10.30. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 782만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등관촌초등학교 (7243m)
- 배정 중학관촌중학교 (7038m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2140만원 | 1070만원 | 1893만원 |
| 기준 | 2312만원 | 1387만원 | 1750만원 |
| 공격 | 2483만원 | 1614만원 | 1696만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
전북 임실군 같은 지역 진행 물건
- 전북 임실군 성수면 오봉리 산82 임야2026-10-22 · 1억 7241만원
- 전북 임실군 신덕면 신덕리 산135-1 외 1필지 임야2026-10-22 · 8175만원
- 전북 임실군 임실읍 정월리 928 답2026-10-26 · 1308만원
- 전북 임실군 운암면 운정리 640-213 전2026-10-26 · 1억 6470만원
- 전북 임실군 신평면 덕암리 1021-2 답2026-10-26 · 1235만원
- 전북 임실군 신덕면 신덕리 산14 임야2026-10-26 · 13억 4656만원
- 전북 임실군 덕치면 장암리 68 전2026-10-22 · 135만원
- 전북 임실군 임실읍 이도리 269-11 임실프라자 1층 102 근린상가2026-10-22 · 5227만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 임실군 관촌면 회봉리 320-2 입지 및 가치 분석
임실군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율51.4%
- 평균 낙찰가7,450만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석