제이옥션 전북특별자치도

전북 남원시 금동 · 주택건물

[동네 분석] 전북 남원시 금동 · 2025타경1132 주택건물

[동네 분석] 전북 남원시 금동 · 2025타경1132 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1132 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1132의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 남원시 금동 2025타경1132 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.7억원 · 최저가 8203만원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1132 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

금동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교주생초등학교
중학교남원시학교군

초등학교는 주생초등학교에 배정되는 남원초주생초송동초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남원시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

금동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체404곳
반경 1km 사업체1,329곳
소매578곳
음식410곳
수리·개인170곳

금동 반경 500m 안에 등록 사업체가 404곳, 반경 1km 안에는 1,329곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 578곳, 음식 410곳, 수리·개인 170곳, 예술·스포츠 44곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남원시 전체 안 37건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.

남원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

남원시 빌라·다세대·주택 14건의 감정가 평균은 2.9억원, 중앙값은 5841만원입니다. 이 물건의 감정가 1.7억원은 그 평균의 58%이고 분포에서는 하위 71% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 8203만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 71%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 14건 · 기준일 2026-10-22

남원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

금동에 대해 자주 묻는 것

금동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 주생초등학교, 중학교 남원시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

금동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,329곳입니다. 이 가운데 404곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(578곳), 음식(410곳), 수리·개인(170곳)입니다.

남원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남원시 빌라·다세대·주택 14건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 5841만원입니다. 이 물건은 1.7억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 8203만원입니다.

2025타경1132 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1132.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1132
물건종류주택
소재지전북특별자치도 남원시 금동 305-6
감정평가액1억 6740만원
최저매각가격8202만원
매각기일2026-11-16
담당법원법원 공고 확인
전북 남원시 금동 305-6 주택 경매 물건 사진

2025-1132

전북 남원시 금동 305-6 주택

  • 감정가1억 6740만원
  • 최저매각가8202만원 (49%)
  • 매각기일2026-11-16 · D-25

물건 사진

  • 전북 남원시 금동 305-6 주택 사진 2
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  • 전북 남원시 금동 305-6 주택 사진 5
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남원시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율52.5%
  • 평균 낙찰가1억 2,719만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수60개
  • 주요 업종 1음식 34곳
  • 주요 업종 2소매 8곳
  • 주요 업종 3수리·개인 5곳
  • 주요 업종 4교육 4곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명지맨프라자
  • 주용도제1종근린생활시설
  • 사용승인일2008-02-01
  • 승강기승용 4대
  • 연면적7566.78㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)246만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산40억 5900만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등봉담초등학교 (727m)
  • 배정 중학봉담중학교 (151m)
  • 배정 중학수현중학교 (997m)
  • 배정 중학화담중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 1025만원5512만원6433만원
기준1억 1907만원7144만원5693만원
공격1억 2788만원8312만원5416만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

전북 남원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 남원시 금동 305-6 입지 및 가치 분석

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남원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 59건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가2억 2,835만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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