제이옥션 전북특별자치도

전북 남원시 사매면 · 주택건물

[동네 분석] 전북 남원시 사매면 · 2025타경30246 주택건물

[동네 분석] 전북 남원시 사매면 · 2025타경30246 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30246 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30246의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 남원시 사매면 2025타경30246 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2606만원 · 최저가 894만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30246 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

사매면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교사매초등학교
중학교용북중학구

초등학교는 사매초등학교에 배정되는 사매초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 용북중학구 단일 학교군입니다.

남원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2606만원입니다. 같은 조건(남원시 빌라·다세대·주택) 14건과 나란히 놓으면 평균 2.9억원의 9%, 하위 0% 위치입니다.

최저매각가격 894만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 14건 · 기준일 2026-10-22

남원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

사매면에 대해 자주 묻는 것

사매면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 사매초등학교, 중학교 용북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남원시 빌라·다세대·주택 14건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 5841만원입니다. 이 물건은 2606만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 894만원입니다.

2025타경30246 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30246-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30246
물건종류단독주택
소재지전북특별자치도 정읍시 소성면 신천리 97
감정평가액886만원
최저매각가격104만원
매각기일2026-10-22
담당법원정읍
전북 정읍시 소성면 신천리 97 단독주택 경매 물건 사진

2025-30246

전북 정읍시 소성면 신천리 97 단독주택

  • 감정가886만원
  • 최저매각가104만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원정읍

물건 사진

  • 전북 정읍시 소성면 신천리 97 단독주택 사진 2
  • 전북 정읍시 소성면 신천리 97 단독주택 사진 3
  • 전북 정읍시 소성면 신천리 97 단독주택 사진 4
  • 전북 정읍시 소성면 신천리 97 단독주택 사진 5
  • 전북 정읍시 소성면 신천리 97 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

정읍시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 84건
  • 평균 낙찰가율53.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,567만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 정읍시 소성면 신천리 97 대 443㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 5.
  • 명세서 작성일2026. 2. 24.
  • 최선순위 설정일자1980. 9. 13. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도단독주택
  • 사용승인일1913-01-01
  • 승강기승용 0대
  • 연면적90.95㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산332만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학용북중학교 (1197m)
  • 배정 초등사매초등학교 (1620m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수893만원446만원1256만원
기준965만원579만원1196만원
공격1036만원673만원1174만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

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정읍시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 84건
  • 평균 낙찰가율53.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,567만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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