제이옥션 전북특별자치도

전북 남원시 주생면 · 임야

[동네 분석] 전북 남원시 주생면 · 2025타경30240 임야

[동네 분석] 전북 남원시 주생면 · 2025타경30240 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30240 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30240의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 남원시 주생면 2025타경30240 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3383만원 · 최저가 812만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30240 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

주생면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교주생초등학교
중학교금지중학구

초등학교는 주생초등학교에 배정되는 주생초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 금지중학구 단일 학교군입니다.

주생면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
소매1곳

주생면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남원시 전체 안 37건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

남원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

남원시 토지 33건의 감정가 평균은 9142만원, 중앙값은 3218만원입니다. 이 물건의 감정가 3383만원은 그 평균의 37%이고 분포에서는 하위 52% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 812만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 52%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-22

남원시 토지 중 감정가가 가까운 물건

주생면에 대해 자주 묻는 것

주생면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 주생초등학교, 중학교 금지중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

주생면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳)입니다.

남원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남원시 토지 33건의 평균 감정가는 9142만원, 중앙값은 3218만원입니다. 이 물건은 3383만원으로 하위 52% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2820만원이고 이 물건은 812만원입니다.

2025타경30240 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30240.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30240
물건종류임야
소재지전북특별자치도 남원시 주생면 낙동리 산42-1
감정평가액3382만원
최저매각가격812만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전북 남원시 주생면 낙동리 산42-1 임야 경매 물건 사진

2025-30240

전북 남원시 주생면 낙동리 산42-1 임야

  • 감정가3382만원
  • 최저매각가812만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전북 남원시 주생면 낙동리 산42-1 임야 사진 2
  • 전북 남원시 주생면 낙동리 산42-1 임야 사진 3
  • 전북 남원시 주생면 낙동리 산42-1 임야 사진 4
  • 전북 남원시 주생면 낙동리 산42-1 임야 사진 5
  • 전북 남원시 주생면 낙동리 산42-1 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남원시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율38.9%
  • 평균 낙찰가2,045만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 남원시 주생면 낙동리 산42-1 임야 5049㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 1.
  • 명세서 작성일2026. 3. 20.
  • 최선순위 설정일자2025. 3. 18. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등주생초등학교 (1974m)
  • 배정 중학금지중학교 (4249m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수812만원406만원1215만원
기준877만원526만원1160만원
공격942만원612만원1140만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

전북 남원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전북특별자치도 남원시 주생면 낙동리 산42-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

남원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 59건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가2억 2,835만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →