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전북 남원시 하정동 · 주택건물

[동네 분석] 전북 남원시 하정동 · 2025타경30221 주택건물

[동네 분석] 전북 남원시 하정동 · 2025타경30221 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30221 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30221의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 남원시 하정동 2025타경30221 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5256만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30221 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

하정동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남원용성초등학교
중학교남원시학교군

초등학교는 남원용성초등학교에 배정되는 남원용성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남원시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

하정동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체905곳
반경 1km 사업체1,665곳
소매701곳
음식490곳
수리·개인196곳

하정동 반경 500m 안에 등록 사업체가 905곳, 반경 1km 안에는 1,665곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 54%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 701곳, 음식 490곳, 수리·개인 196곳, 과학·기술 80곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남원시 전체 안 37건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.

남원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.5억원은 남원시 빌라·다세대·주택 14건의 평균 2.9억원·중앙값 5841만원에 견주면 평균의 53% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 57% 지점입니다.

최저매각가격 5256만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 64%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 14건 · 기준일 2026-10-22

남원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

하정동에 대해 자주 묻는 것

하정동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남원용성초등학교, 중학교 남원시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

하정동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,665곳입니다. 이 가운데 905곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(701곳), 음식(490곳), 수리·개인(196곳)입니다.

남원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남원시 빌라·다세대·주택 14건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 5841만원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 57% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 5256만원입니다.

2025타경30221 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30221.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30221
물건종류단독주택
소재지전북특별자치도 남원시 하정동 50
감정평가액1억 5324만원
최저매각가격7509만원
매각기일2026-10-22
담당법원남원
전북 남원시 하정동 50 단독주택 경매 물건 사진

2025-30221

전북 남원시 하정동 50 단독주택

  • 감정가1억 5324만원
  • 최저매각가7509만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원남원

물건 사진

  • 전북 남원시 하정동 50 단독주택 사진 2
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  • 전북 남원시 하정동 50 단독주택 사진 4
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위치 및 현장 안내

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남원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 59건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가2억 2,835만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 남원시 하정동 50 대 212㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 20.
  • 명세서 작성일2025. 11. 10.
  • 최선순위 설정일자2024. 03. 06. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수943개
  • 주요 업종 1소매 388곳
  • 주요 업종 2음식 273곳
  • 주요 업종 3수리·개인 112곳
  • 주요 업종 4과학·기술 55곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 34곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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남원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 59건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가2억 2,835만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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