전북 남원시 사매면 · 주택건물
[동네 분석] 전북 남원시 사매면 · 2025타경1158 주택건물
![[동네 분석] 전북 남원시 사매면 · 2025타경1158 주택건물 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EB%82%A8%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EC%82%AC%EB%A7%A4%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1158+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1158 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1158의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 남원시 사매면 2025타경1158 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1158 권리관계·기일·등기 전체 보기 →사매면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교사매초등학교
중학교용북중학구
초등학교는 사매초등학교에 배정되는 사매초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 용북중학구 단일 학교군입니다.
남원시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3.4억원입니다. 같은 조건(남원시 빌라·다세대·주택) 14건과 나란히 놓으면 평균 2.9억원의 117%, 하위 79% 위치입니다.
최저매각가격 1.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 86%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남원시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경30148 주택건물
사매면 · 감정가 1.5억원 · 최저가 3711만원 · 유찰 4회 - 2025타경30221 주택건물
하정동 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5256만원 · 유찰 3회 - 2025타경30188 다세대주택
왕정동 · 감정가 5600만원 · 최저가 2744만원 · 유찰 2회 - 2025타경30269 주택건물
운봉읍 · 감정가 5297만원 · 최저가 2596만원 · 유찰 2회 - 2025타경30246 주택건물
사매면 · 감정가 2606만원 · 최저가 894만원 · 유찰 3회 - 2025타경1133 다가구주택
하정동 · 감정가 23.3억원 · 최저가 11.4억원 · 유찰 2회
사매면에 대해 자주 묻는 것
사매면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 사매초등학교, 중학교 용북중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
남원시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남원시 빌라·다세대·주택 14건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 5841만원입니다. 이 물건은 3.4억원으로 하위 79% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.2억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.
2025타경1158 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1158-3.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1158 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 809-5 |
| 감정평가액 | 3억 3703만원 |
| 최저매각가격 | 1억 6514만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-1158
전북 남원시 사매면 오신리 809-5 주택
- 감정가3억 3703만원
- 최저매각가1억 6514만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 남원시 사매면 오신리 809-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
남원시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가1억 2,719만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 미상(목록 4.) | 2024.12.12. | - | - | 없음 |
| 정OO | 미상(목록 4.) | 2022.08.29. | - | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수13개
- 주요 업종 1소매 4곳
- 주요 업종 2음식 4곳
- 주요 업종 3수리·개인 3곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
전북 남원시 같은 지역 진행 물건
- 전북 남원시 운봉읍 북천리 491 답2026-10-22 · 1억 2097만원
- 전북 남원시 산내면 중황리 226 외 8필지 단독주택2026-10-22 · 3억 2892만원
- 전북 남원시 송동면 송내리 486-1 단독주택2026-10-22 · 1610만원
- 전북 남원시 사매면 월평리 749 외 6필지 임야2026-10-22 · 1억 4252만원
- 전북 남원시 주생면 낙동리 산42-1 임야2026-10-22 · 3382만원
- 전북 남원시 아영면 일대리 34 외 1필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 1억 374만원
- 전북 남원시 주생면 정송리 182 답2026-10-22 · 5853만원
- 전북 남원시 사매면 오신리 33-1 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 2605만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 809-5 입지 및 가치 분석
남원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 59건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가2억 2,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석