전북 익산시 어양동 · 아파트
[동네 분석] 전북 익산시 어양동 · 2025타경20577 아파트 2건
![[동네 분석] 전북 익산시 어양동 · 2025타경20577 아파트 2건 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%9D%B5%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%96%B4%EC%96%91%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20577+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경20577 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20577의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 일대에 걸린 아파트 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7840만원 · 최저가 5488만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20577 권리관계·기일·등기 전체 보기 →어양동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교이리삼성초등학교
중학교익산시학교군
고등학교익산시학교군
초등학교는 이리삼성초등학교에 배정되는 이리부천초이리삼성초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.
고등학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
어양동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체497곳
반경 1km 사업체1,996곳
음식735곳
소매473곳
수리·개인330곳
어양동 반경 500m 안에 등록 사업체가 497곳, 반경 1km 안에는 1,996곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 735곳, 소매 473곳, 수리·개인 330곳, 예술·스포츠 136곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 익산시 전체 안 127건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 16% 지점입니다.
익산시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 7720만원은 익산시 아파트 183건의 평균 2.4억원·중앙값 3.1억원에 견주면 평균의 32% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 4% 지점입니다.
최저매각가격 5488만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(77%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 7%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
익산시 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20747 아파트
영등동 · 감정가 9300만원 · 최저가 9300만원 · 유찰 9회 - 2024타경26863 아파트
주현동 · 감정가 1.0억원 · 최저가 5047만원 · 유찰 2회 - 2024타경366 아파트
영등동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 2회 - 2025타경21037 아파트
모현동1가 · 감정가 2.5억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 7회 - 2025타경20563 아파트
모현동2가 · 감정가 2.8억원 · 최저가 3247만원 · 유찰 6회 - 2025타경20758 아파트
송학동 · 감정가 3.1억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 2회
어양동에 대해 자주 묻는 것
어양동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이리삼성초등학교, 중학교 익산시학교군, 고등학교 익산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
어양동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,996곳입니다. 이 가운데 497곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(735곳), 소매(473곳), 수리·개인(330곳)입니다.
익산시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
익산시 아파트 183건의 평균 감정가는 2.4억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 7840만원으로 하위 4% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 5488만원입니다.
전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동에는 몇 건이 나와 있나요?
전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 7층711호, 1층101호입니다. 감정가는 7600만원부터 7840만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경20577 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20577.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20577 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 7층711호 |
| 감정평가액 | 7840만원 |
| 최저매각가격 | 1882만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 군산 |
2025-20577
전북 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 7층711호 아파트
- 감정가7840만원
- 최저매각가1882만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원군산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 7층711호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
익산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 80건
- 평균 낙찰가율68.7%
- 평균 낙찰가1억 8,015만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 있음 | 2019-01-16 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수102동 7층711호
- 전용면적(㎡)60㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 15.
- 명세서 작성일2026. 5. 15.
- 최선순위 설정일자2023. 11. 6. 압류
- 건물 구조·용도철근콘크리트조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수514개
- 주요 업종 1음식 173곳
- 주요 업종 2소매 153곳
- 주요 업종 3수리·개인 75곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 38곳
- 주요 업종 5교육 26곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명우미아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1996-11-15
- 승강기승용 2대
- 연면적13567.92㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)85만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산136억 6621만원
- 공동주택 공시가격(평균)6001만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등이리부천초등학교 (264m)
- 배정 초등이리삼성초등학교
- 배정 중학이리중학교
- 배정 중학원광중학교
- 배정 중학이리남성여자중학교
- 배정 중학익산부천중학교 (284m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5488만원 | 2744만원 | 3604만원 |
| 기준 | 5927만원 | 3556만원 | 3236만원 |
| 공격 | 6366만원 | 4137만원 | 3098만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
전북 익산시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 익산시 어양동 84 우미아파트 102동 7층711호 입지 및 가치 분석
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익산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율65.0%
- 평균 낙찰가2억 1,673만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석