제이옥션 전북특별자치도

전북 익산시 신동 · 다세대주택

[동네 분석] 전북 익산시 신동 · 2025타경20624 다세대주택

[동네 분석] 전북 익산시 신동 · 2025타경20624 다세대주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20624 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20624의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 익산시 신동 2025타경20624 다세대주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1150만원 · 최저가 193만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20624 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이리북일초등학교
중학교익산시학교군
고등학교익산시학교군

초등학교는 이리북일초등학교에 배정되는 이리북일초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.

고등학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

신동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체501곳
반경 1km 사업체983곳
소매353곳
음식239곳
과학·기술130곳

신동 반경 500m 안에 등록 사업체가 501곳, 반경 1km 안에는 983곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 51%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 353곳, 음식 239곳, 과학·기술 130곳, 수리·개인 129곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 익산시 전체 안 127건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 38% 지점입니다.

익산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1150만원은 익산시 빌라·다세대·주택 73건의 평균 3.3억원·중앙값 1.3억원에 견주면 평균의 4% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 0% 지점입니다.

최저매각가격 193만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 1%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 73건 · 기준일 2026-10-22

익산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

신동에 대해 자주 묻는 것

신동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이리북일초등학교, 중학교 익산시학교군, 고등학교 익산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신동 다세대주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 983곳입니다. 이 가운데 501곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(353곳), 음식(239곳), 과학·기술(130곳)입니다.

익산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

익산시 빌라·다세대·주택 73건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 1150만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 193만원입니다.

2025타경20624 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20624.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20624
물건종류다세대주택
소재지전북특별자치도 익산시 신동 164-108 나동 지하층1호
감정평가액1150만원
최저매각가격276만원
매각기일2026-10-22
담당법원군산
전북 익산시 신동 164-108 나동 지하층1호 다세대주택 경매 물건 사진

2025-20624

전북 익산시 신동 164-108 나동 지하층1호 다세대주택

  • 감정가1150만원
  • 최저매각가276만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원군산

물건 사진

  • 전북 익산시 신동 164-108 나동 지하층1호 다세대주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

익산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율65.0%
  • 평균 낙찰가2억 1,673만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수나동 지하층1호
  • 전용면적(㎡)40.02㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 28.
  • 명세서 작성일2026. 6. 16.
  • 최선순위 설정일자2006.11.30. 압류
  • 건물 구조·용도시멘 벽돌조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수515개
  • 주요 업종 1소매 203곳
  • 주요 업종 2음식 122곳
  • 주요 업종 3수리·개인 85곳
  • 주요 업종 4과학·기술 37곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 29곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명대성주택
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1988-02-03
  • 승강기승용 0대
  • 연면적272.55㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)35만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7036만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1388만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학이리중학교
  • 배정 중학원광중학교
  • 배정 중학이리남성여자중학교 (930m)
  • 배정 중학익산부천중학교
  • 배정 중학익산부송중학교
  • 배정 중학이리영등중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수193만원96만원898만원
기준208만원125만원885만원
공격224만원145만원880만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 익산시 신동 164-108 나동 지하층1호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX동탄역🏷️ 동탄테크노밸리🏷️ 동탄호수공원
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산업·일자리동탄테크노밸리 & 현대차 남양글로벌R&D·기아 화성공장: 수도권 최대 47만 평 동탄테크노밸리와 현대기아차 글로벌 R&D 심장인 남양연구소가 위치해 반도체·미래 모빌리티 기업 임차 수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카: 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.

익산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 127건
  • 평균 낙찰가율65.0%
  • 평균 낙찰가2억 1,673만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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