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전북 익산시 용제동 · 주택건물

[동네 분석] 전북 익산시 용제동 · 2025타경21458 주택건물

[동네 분석] 전북 익산시 용제동 · 2025타경21458 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21458 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21458의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 익산시 용제동 2025타경21458 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.3억원 · 최저가 9403만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21458 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

용제동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이리석암초등학교
중학교익산시학교군
고등학교익산시학교군

초등학교는 이리석암초등학교에 배정되는 이리석암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.

고등학교는 익산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

용제동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체40곳
반경 1km 사업체40곳
수리·개인15곳
소매10곳
음식9곳

용제동 반경 500m 안에 등록 사업체가 40곳, 반경 1km 안에는 40곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 수리·개인 15곳, 소매 10곳, 음식 9곳, 시설관리·임대 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 익산시 전체 안 127건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 38% 지점입니다.

익산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.3억원은 익산시 빌라·다세대·주택 73건의 평균 3.3억원·중앙값 1.3억원에 견주면 평균의 41% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 40% 지점입니다.

최저매각가격 9403만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(58%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 73건 · 기준일 2026-10-22

익산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

용제동에 대해 자주 묻는 것

용제동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이리석암초등학교, 중학교 익산시학교군, 고등학교 익산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

용제동 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 40곳입니다. 이 가운데 40곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(15곳), 소매(10곳), 음식(9곳)입니다.

익산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

익산시 빌라·다세대·주택 73건의 평균 감정가는 3.3억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 1.3억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 9403만원입니다.

2025타경21458 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21458.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21458
물건종류building
소재지전북 익산시 용제동 68-1 1동 외 1개 목록 건물 24.02 평 (79.4m²) 토지 90.15 평 (298m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액1억 3433만원
최저매각가격9403만원
매각기일2026-10-22
담당법원군산2계
전북 익산시 용제동 68-1 1동 외 1개 목록 건물 24.02 평 (7 building 경매 물건 사진

2025-21458

전북 익산시 용제동 68-1 1동 외 1개 목록 건물 24.02 평 (79.4m building

  • 감정가1억 3433만원
  • 최저매각가9403만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원군산2계

익산시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율63.6%
  • 평균 낙찰가2억 5,908만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 익산시 용제동 68-1 대 298㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 9.
  • 명세서 작성일2026. 6. 2.
  • 최선순위 설정일자2015. 2. 12. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수39개
  • 주요 업종 1수리·개인 16곳
  • 주요 업종 2음식 10곳
  • 주요 업종 3소매 8곳
  • 주요 업종 4과학·기술 2곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7500만원3750만원4632만원
기준8100만원4860만원4129만원
공격8700만원5655만원3940만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전북 익산시 같은 지역 진행 물건

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전북 익산시 용제동 68-1 1동 외 1개 목록 건물 24.02 평 (7 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

익산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 100건
  • 평균 낙찰가율63.3%
  • 평균 낙찰가2억 1,722만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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