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전북 군산시 신풍동 · 단독주택

[동네 분석] 전북 군산시 신풍동 · 2025타경21469 단독주택

[동네 분석] 전북 군산시 신풍동 · 2025타경21469 단독주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경21469의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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전북 군산시 신풍동 2025타경21469 단독주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 848만원 · 최저가 848만원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21469 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신풍동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신현초등학교
중학교19학교군
고등학교거제시제5학교군

초등학교는 신현초등학교에 배정되는 신현초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 19학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

신풍동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,475곳
반경 1km 사업체3,053곳
음식1,224곳
소매740곳
수리·개인378곳

신풍동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,475곳, 반경 1km 안에는 3,053곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 48%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,224곳, 소매 740곳, 수리·개인 378곳, 과학·기술 206곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

군산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 848만원은 군산시 빌라·다세대·주택 40건의 평균 2.9억원·중앙값 1.2억원에 견주면 평균의 3% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 5% 지점입니다.

최저매각가격 848만원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(79%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 5%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 40건 · 기준일 2026-10-22

군산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

신풍동에 대해 자주 묻는 것

신풍동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신현초등학교, 중학교 19학교군, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신풍동 단독주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3,053곳입니다. 이 가운데 1,475곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,224곳), 소매(740곳), 수리·개인(378곳)입니다.

군산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

군산시 빌라·다세대·주택 40건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 848만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 848만원입니다.

2025타경21469 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21469-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

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[동네 분석] 전북 군산시 신풍동 · 2025타경21469 단독주택 | 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
산업·일자리새만금 국가산단 이차전지 국가특화단지(10조원 투자) & 군산조선소: 10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
학군·에듀조촌동 디오션시티 브랜드타운 & 수송동 대형 학원가: 롯데몰 복합쇼핑몰과 1군 브랜드 6천 세대가 입주한 디오션시티, 군산 최대의 사교육 1번지 수송동 학원가가 군산 집값을 주도합니다.
상권·라이프시간여행 근대역사문화거리 & 경암동 철길마을·은파호수공원: 전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.

군산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 85건
  • 평균 낙찰가율66.8%
  • 평균 낙찰가5억 5,791만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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