전북 군산시 회현면 · 주택건물
[동네 분석] 전북 군산시 회현면 · 2025타경20015 주택건물
![[동네 분석] 전북 군산시 회현면 · 2025타경20015 주택건물 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%ED%9A%8C%ED%98%84%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20015+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경20015 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경20015의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 군산시 회현면 2025타경20015 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4074만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20015 권리관계·기일·등기 전체 보기 →회현면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교회현초등학교
중학교회현중학구
고등학교군산시학교군
초등학교는 회현초등학교에 배정되는 회현초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 회현중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 군산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
회현면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체7곳
소매5곳
음식2곳
회현면 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 7곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 5곳, 음식 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 12% 지점입니다.
군산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 1.2억원은 군산시 빌라·다세대·주택 40건의 평균 2.9억원·중앙값 1.2억원에 견주면 평균의 41% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 48% 지점입니다.
최저매각가격 4074만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(79%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
군산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20630 단독주택다가구
경암동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4138만원 · 유찰 3회 - 2025타경21245 단독주택
경암동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회 - 2024타경27149 연립주택
나운동 · 감정가 6900만원 · 최저가 4830만원 · 유찰 9회 - 2025타경21469 단독주택
신풍동 · 감정가 848만원 · 최저가 848만원 - 2025타경368 주택건물
미룡동 · 감정가 3.1억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 1회 - 2025타경20959 주택건물
산북동 · 감정가 10.2억원 · 최저가 5.0억원 · 유찰 2회
회현면에 대해 자주 묻는 것
회현면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 회현초등학교, 중학교 회현중학구, 고등학교 군산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
회현면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 7곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(5곳), 음식(2곳)입니다.
군산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
군산시 빌라·다세대·주택 40건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 4074만원입니다.
2025타경20015 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20015.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20015 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 238 |
| 감정평가액 | 1억 1877만원 |
| 최저매각가격 | 2851만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-20015
전북 군산시 회현면 대정리 238 대지
- 감정가1억 1877만원
- 최저매각가2851만원 (24%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 회현면 대정리 238
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
군산시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율56.1%
- 평균 낙찰가6,953만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | - | 2023.04.26 | - | - | 없음 |
| 이OO | - | 2022.02.16 | - | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전북특별자치도 군산시 회현면 대정리 238 대 218㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 4. 21.
- 명세서 작성일2026. 4. 28.
- 최선순위 설정일자2025. 1. 23. 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수7개
- 주요 업종 1소매 6곳
- 주요 업종 2음식 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학회현중학교 (524m)
- 배정 초등회현초등학교 (147m)
- 인근 고교군산여자고등학교
- 인근 고교군산제일고등학교
- 인근 고교군산중앙여자고등학교
- 인근 고교군산고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1877만원 | 5938만원 | 6869만원 |
| 기준 | 1억 2827만원 | 7696만원 | 6072만원 |
| 공격 | 1억 3777만원 | 8955만원 | 5773만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석