전북 군산시 나운동 · 연립주택
[동네 분석] 전북 군산시 나운동 · 2024타경27149 연립주택
![[동네 분석] 전북 군산시 나운동 · 2024타경27149 연립주택 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EB%82%98%EC%9A%B4%EB%8F%99+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD27149+%EC%97%B0%EB%A6%BD%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경27149 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경27149의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 군산시 나운동 2024타경27149 연립주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 6900만원 · 최저가 4830만원 · 유찰 9회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경27149 권리관계·기일·등기 전체 보기 →나운동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교군산나운초등학교
중학교군산시중학군
고등학교군산시학교군
초등학교는 군산나운초등학교에 배정되는 군산나운초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 군산시중학군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 군산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
나운동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체502곳
반경 1km 사업체1,682곳
음식539곳
소매511곳
수리·개인269곳
나운동 반경 500m 안에 등록 사업체가 502곳, 반경 1km 안에는 1,682곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 539곳, 소매 511곳, 수리·개인 269곳, 과학·기술 87곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 30% 지점입니다.
군산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 6900만원입니다. 같은 조건(군산시 빌라·다세대·주택) 40건과 나란히 놓으면 평균 2.9억원의 24%, 하위 32% 위치입니다.
최저매각가격 4830만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(79%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).
유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
군산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경21553 단독주택
대야면 · 감정가 2390만원 · 최저가 2390만원 - 2025타경20015 주택건물
회현면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4074만원 · 유찰 4회 - 2025타경20630 단독주택다가구
경암동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 4138만원 · 유찰 3회 - 2025타경21245 단독주택
경암동 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경21469 단독주택
신풍동 · 감정가 848만원 · 최저가 848만원 - 2025타경368 주택건물
미룡동 · 감정가 3.1억원 · 최저가 3.1억원 · 유찰 1회
나운동에 대해 자주 묻는 것
나운동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 군산나운초등학교, 중학교 군산시중학군, 고등학교 군산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
나운동 연립주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,682곳입니다. 이 가운데 502곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(539곳), 소매(511곳), 수리·개인(269곳)입니다.
군산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
군산시 빌라·다세대·주택 40건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 6900만원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 4830만원입니다.
2024타경27149 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-27149.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-27149 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 상신3길 19-3, 5층 509호 (나운동,하이스타운3차)구) 전북특별자치도 군산시 나운동 763-1 |
| 감정평가액 | 6900만원 |
| 최저매각가격 | 3381만원 |
| 매각기일 | 2026-11-30 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-27149
전북 군산시 상신3길 19-3, 5층 509호 (나운동,하이스타운3차)구) 전북 다세대(빌라)
- 감정가6900만원
- 최저매각가3381만원 (49%)
- 매각기일2026-11-30 · D-39
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 상신3길 19-3, 5층 509호 (나운동,하이스타운3차)구) 전북특별자치도 군산시 나운동 763-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽OO | - | 2023.11.30. | - | - | 없음 |
| 이OO | 건물의전부 | 2021.07.23. | 5300만원 | - | 있음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수5층 509호
- 전용면적(㎡)50.2144㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 1. 30.
- 명세서 작성일2025. 12. 29.
- 최선순위 설정일자2021. 8. 11. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수520개
- 주요 업종 1음식 195곳
- 주요 업종 2소매 150곳
- 주요 업종 3수리·개인 79곳
- 주요 업종 4과학·기술 32곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 22곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명하이스 타운 3차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2012-03-30
- 승강기승용 1대
- 연면적2768.99㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)32만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 8347만원
- 공동주택 공시가격(평균)4722만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학군산동원중학교
- 배정 중학군산중학교 (804m)
- 배정 중학군산영광중학교
- 배정 중학군산산북중학교
- 배정 중학군산동산중학교
- 배정 중학군산제일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4830만원 | 2415만원 | 3268만원 |
| 기준 | 5216만원 | 3129만원 | 2943만원 |
| 공격 | 5602만원 | 3641만원 | 2822만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
전북 군산시 같은 지역 진행 물건
- 전북 군산시 나운동 153-12, 104동 8층 801호 (나 아파트2026-10-22 · 1억 3600만원
- 전북 군산시 오식도동 868-2 공장2026-10-22 · 435억 8165만원
- 전북 군산시 오식도동 878-10 공장2026-10-26 · 13억 6095만원
- 전북 군산시 경암동 663-1 근린시설2026-10-26 · 4456만원
- 전북 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 아파트2026-10-26 · 472만원
- 전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301 근린상가2026-10-26 · 7억 1669만원
- 전북 군산시 나포면 나포리 산102-1 임야2026-10-26 · 1153만원
- 전북 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 임야2026-10-22 · 5475만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 군산시 상신3길 19-3, 5층 509호 (나운동,하이스타 입지 및 가치 분석
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
산업·일자리새만금 국가산단 이차전지 국가특화단지(10조원 투자) & 군산조선소: 10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
학군·에듀조촌동 디오션시티 브랜드타운 & 수송동 대형 학원가: 롯데몰 복합쇼핑몰과 1군 브랜드 6천 세대가 입주한 디오션시티, 군산 최대의 사교육 1번지 수송동 학원가가 군산 집값을 주도합니다.
상권·라이프시간여행 근대역사문화거리 & 경암동 철길마을·은파호수공원: 전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석