제이옥션 전북특별자치도

전북 군산시 옥구읍 · 주택건물

[동네 분석] 전북 군산시 옥구읍 · 2024타경1086 주택건물

[동네 분석] 전북 군산시 옥구읍 · 2024타경1086 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경1086 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경1086의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 군산시 옥구읍 2024타경1086 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 19.6억원 · 최저가 6.7억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경1086 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

옥구읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교죽산초등학교
중학교일죽중학구

초등학교는 죽산초등학교에 배정되는 죽산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 일죽중학구 단일 학교군입니다.

옥구읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체10곳
반경 1km 사업체13곳
소매6곳
숙박2곳
음식2곳

옥구읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 10곳, 반경 1km 안에는 13곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 77%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 6곳, 숙박 2곳, 음식 2곳, 부동산 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 18% 지점입니다.

군산시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 19.6억원입니다. 같은 조건(군산시 빌라·다세대·주택) 40건과 나란히 놓으면 평균 2.9억원의 678%, 하위 98% 위치입니다.

최저매각가격 6.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(79%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 90%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 40건 · 기준일 2026-10-22

군산시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

옥구읍에 대해 자주 묻는 것

옥구읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 죽산초등학교, 중학교 일죽중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

옥구읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 13곳입니다. 이 가운데 10곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(6곳), 숙박(2곳), 음식(2곳)입니다.

군산시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

군산시 빌라·다세대·주택 40건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 19.6억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.8억원이고 이 물건은 6.7억원입니다.

2024타경1086 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-1086_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-1086(2)
물건종류단독주택
소재지전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 639-4 외 2필지
감정평가액19억 5755만원
최저매각가격6억 7144만원
매각기일2026-10-22
담당법원군산
전북 군산시 옥구읍 선제리 639-4 외 2필지 단독주택 경매 물건 사진

2024-1086(2)

전북 군산시 옥구읍 선제리 639-4 외 2필지 단독주택

  • 감정가19억 5755만원
  • 최저매각가6억 7144만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원군산

물건 사진

  • 전북 군산시 옥구읍 선제리 639-4 외 2필지 단독주택 사진 2
  • 전북 군산시 옥구읍 선제리 639-4 외 2필지 단독주택 사진 3
  • 전북 군산시 옥구읍 선제리 639-4 외 2필지 단독주택 사진 4
  • 전북 군산시 옥구읍 선제리 639-4 외 2필지 단독주택 사진 5
  • 전북 군산시 옥구읍 선제리 639-4 외 2필지 단독주택 사진 6

군산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 100건
  • 평균 낙찰가율58.6%
  • 평균 낙찰가5억 2,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
관OOOOOOOOOOOO1 납부 2 허가-212원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 639-4 대 661㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 6. 12.
  • 명세서 작성일2026. 1. 13.
  • 총 감정평가액1957550400원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수10개
  • 주요 업종 1소매 5곳
  • 주요 업종 2음식 3곳
  • 주요 업종 3숙박 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

전북 군산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 군산시 옥구읍 선제리 639-4 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
산업·일자리새만금 국가산단 이차전지 국가특화단지(10조원 투자) & 군산조선소: 10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
학군·에듀조촌동 디오션시티 브랜드타운 & 수송동 대형 학원가: 롯데몰 복합쇼핑몰과 1군 브랜드 6천 세대가 입주한 디오션시티, 군산 최대의 사교육 1번지 수송동 학원가가 군산 집값을 주도합니다.
상권·라이프시간여행 근대역사문화거리 & 경암동 철길마을·은파호수공원: 전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.

군산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 100건
  • 평균 낙찰가율58.6%
  • 평균 낙찰가5억 2,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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