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전북 고창군 상하면 · 공장

[동네 분석] 전북 고창군 상하면 · 2025타경259 공장

[동네 분석] 전북 고창군 상하면 · 2025타경259 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경259 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경259의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 고창군 상하면 2025타경259 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.4억원 · 최저가 5765만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경259 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상하면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교영랑초등학교
중학교속초시학교군

초등학교는 영랑초등학교에 배정되는 영랑초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 속초시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

상하면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체28곳
반경 1km 사업체32곳
음식12곳
숙박9곳
소매7곳

상하면 반경 500m 안에 등록 사업체가 28곳, 반경 1km 안에는 32곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 88%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 12곳, 숙박 9곳, 소매 7곳, 수리·개인 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고창군 전체 안 19건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 47% 지점입니다.

고창군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.4억원은 고창군 전체 유형 117건의 평균 3.2억원·중앙값 7596만원에 견주면 평균의 106% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 83% 지점입니다.

최저매각가격 5765만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(53%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 62%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 117건 · 기준일 2026-10-22

고창군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

상하면에 대해 자주 묻는 것

상하면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영랑초등학교, 중학교 속초시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상하면 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 32곳입니다. 이 가운데 28곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(12곳), 숙박(9곳), 소매(7곳)입니다.

고창군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고창군 전체 유형 117건의 평균 감정가는 3.2억원, 중앙값은 7596만원입니다. 이 물건은 3.4억원으로 하위 83% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 5765만원입니다.

2025타경259 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-259-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-259
물건종류공장
소재지전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396
감정평가액3억 4301만원
최저매각가격5765만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전북 고창군 상하면 용대리 396 공장 경매 물건 사진

2025-259

전북 고창군 상하면 용대리 396 공장

  • 감정가3억 4301만원
  • 최저매각가5765만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전북 고창군 상하면 용대리 396 공장 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고창군 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율38.8%
  • 평균 낙찰가5억 8,923만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수27개
  • 주요 업종 1숙박 10곳
  • 주요 업종 2음식 9곳
  • 주요 업종 3소매 5곳
  • 주요 업종 4수리·개인 2곳
  • 주요 업종 5교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공장
  • 사용승인일2012-07-11
  • 승강기승용 0대
  • 연면적492.3㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)9620원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산801만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학상하중학교 (3497m)
  • 배정 초등상하초등학교 (3405m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5765만원2882만원3745만원
기준6226만원3735만원3358만원
공격6687만원4346만원3214만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

전북 고창군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396 입지 및 가치 분석

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고창군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 49건
  • 평균 낙찰가율55.9%
  • 평균 낙찰가1억 8,186만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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