제이옥션 전북특별자치도

전북 고창군 대산면 · 전

[동네 분석] 전북 고창군 대산면 · 2025타경30229 전

[동네 분석] 전북 고창군 대산면 · 2025타경30229 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30229 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30229의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 고창군 대산면 2025타경30229 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 954만원 · 최저가 112만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30229 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교매산초등학교
중학교대성중학구

초등학교는 매산초등학교에 배정되는 매산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 대성중학구 단일 학교군입니다.

대산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체2곳
소매1곳
시설관리·임대1곳

대산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고창군 전체 안 19건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 11% 지점입니다.

고창군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

고창군 토지 53건의 감정가 평균은 8233만원, 중앙값은 3808만원입니다. 이 물건의 감정가 954만원은 그 평균의 12%이고 분포에서는 하위 9% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 112만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 53건 · 기준일 2026-10-22

고창군 토지 중 감정가가 가까운 물건

대산면에 대해 자주 묻는 것

대산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 매산초등학교, 중학교 대성중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대산면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

고창군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고창군 토지 53건의 평균 감정가는 8233만원, 중앙값은 3808만원입니다. 이 물건은 954만원으로 하위 9% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5480만원이고 이 물건은 112만원입니다.

2025타경30229 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30229.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30229
물건종류전
소재지전북특별자치도 고창군 대산면 중산리 614-1
감정평가액954만원
최저매각가격160만원
매각기일2026-10-22
담당법원정읍3계
전북 고창군 대산면 중산리 614-1 전 경매 물건 사진

2025-30229

전북 고창군 대산면 중산리 614-1 전

  • 감정가954만원
  • 최저매각가160만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원정읍3계

물건 사진

  • 전북 고창군 대산면 중산리 614-1 전 사진 2
  • 전북 고창군 대산면 중산리 614-1 전 사진 3
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  • 전북 고창군 대산면 중산리 614-1 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고창군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율47.5%
  • 평균 낙찰가1,326만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 고창군 대산면 중산리 614-1 전 3487㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 15.
  • 명세서 작성일2026. 5. 28.
  • 최선순위 설정일자2025. 4. 11. 개시결정

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 2소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등매산초등학교 (2040m)
  • 배정 중학대성중학교 (2208m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수112만원56만원857만원
기준121만원72만원849만원
공격130만원84만원847만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.

전북 고창군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 고창군 대산면 중산리 614-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 창원중동유니시티🏷️ KTX창원중앙역세권🏷️ 창원방위원자력국가산단
상권·라이프중동 유니시티 6,100세대 매머드 대단지 & 스타필드 창원: 옛 39사단 부지에 조성된 6천 세대 랜드마크 유니시티와 어반브릭스 스트리트몰, 신세계 스타필드 창원 입점으로 경남 서남부 최고의 쇼핑 거점입니다.
교통·인프라KTX 창원중앙역 역세권 개발 & 창원대 캠퍼스타운: 경전선 KTX 창원중앙역과 한양대 한마음병원(1,000병상), 국립 창원대학교가 결합된 복합 행정·교통·의료 클러스터입니다.
산업·일자리창원 방위·원자력 융합 국가산단(신규 국가산단 103만평): 북면·동읍 일대에 조성되는 103만 평 방위·원자력 융합 신규 국가산단으로 대규모 글로벌 첨단 기업들의 투자가 예정되어 있습니다.

고창군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 49건
  • 평균 낙찰가율55.9%
  • 평균 낙찰가1억 8,186만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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