제이옥션 전북특별자치도

전북 정읍시 송산동 · 303

[동네 분석] 전북 정읍시 송산동 · 2025타경30387 303

[동네 분석] 전북 정읍시 송산동 · 2025타경30387 303 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30387 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30387의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 정읍시 송산동 2025타경30387 303이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 44.9억원 · 최저가 15.4억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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송산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교옹동초등학교
중학교정읍시학교군

초등학교는 옹동초등학교에 배정되는 동신초대흥초덕천초백암초소성초수곡초옹동초(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 정읍시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

송산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체225곳
반경 1km 사업체810곳
음식321곳
소매151곳
수리·개인136곳

송산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 225곳, 반경 1km 안에는 810곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 28%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 321곳, 소매 151곳, 수리·개인 136곳, 교육 84곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 정읍시 전체 안 57건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 26% 지점입니다.

정읍시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

정읍시 기타 물건 59건의 감정가 평균은 6.2억원, 중앙값은 7645만원입니다. 이 물건의 감정가 44.9억원은 그 평균의 719%이고 분포에서는 하위 92% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 15.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 59건 · 기준일 2026-10-22

정읍시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

송산동에 대해 자주 묻는 것

송산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 옹동초등학교, 중학교 정읍시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

송산동 303 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 810곳입니다. 이 가운데 225곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(321곳), 소매(151곳), 수리·개인(136곳)입니다.

정읍시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

정읍시 기타 물건 59건의 평균 감정가는 6.2억원, 중앙값은 7645만원입니다. 이 물건은 44.9억원으로 하위 92% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 15.4억원입니다.

2025타경30387 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30387.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30387
물건종류답
소재지전북특별자치도 정읍시 송산동 53-7 외 6필지
감정평가액44억 9060만원
최저매각가격22억 39만원
매각기일2026-10-22
담당법원정읍
전북 정읍시 송산동 53-7 외 6필지 답 경매 물건 사진

2025-30387

전북 정읍시 송산동 53-7 외 6필지 답

  • 감정가44억 9060만원
  • 최저매각가22억 39만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원정읍

물건 사진

  • 전북 정읍시 송산동 53-7 외 6필지 답 사진 2
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정읍시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율53.8%
  • 평균 낙찰가7,077만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 정읍시 송산동 53-7 전 3081㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 13.
  • 명세서 작성일2026. 2. 13.
  • 최선순위 설정일자2024.1.17. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수225개
  • 주요 업종 1음식 96곳
  • 주요 업종 2수리·개인 47곳
  • 주요 업종 3소매 36곳
  • 주요 업종 4교육 19곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 8곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 3824만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등백전초등학교 (3923m)
  • 배정 초등사북초등학교 (3280m)
  • 배정 중학사북중학교 (3743m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1550만원775만원1592만원
기준1674만원1004만원1488만원
공격1798만원1169만원1449만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.

전북 정읍시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 정읍시 송산동 53-7 외 6필지 입지 및 가치 분석

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정읍시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 84건
  • 평균 낙찰가율53.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,567만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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