제이옥션 전북특별자치도

전북 정읍시 신태인읍 · 전답

[동네 분석] 전북 정읍시 신태인읍 · 2025타경30578 전답

[동네 분석] 전북 정읍시 신태인읍 · 2025타경30578 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30578 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30578의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 정읍시 신태인읍 2025타경30578 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1294만원 · 최저가 634만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30578 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신태인읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신태인초등학교
중학교신태인중학구

초등학교는 신태인초등학교에 배정되는 신태인초감곡초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 신태인중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

신태인읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체5곳
소매2곳
음식2곳
과학·기술1곳

신태인읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 2곳, 음식 2곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 정읍시 전체 안 57건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 12% 지점입니다.

정읍시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1294만원은 정읍시 기타 물건 59건의 평균 6.2억원·중앙값 7645만원에 견주면 평균의 2% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 17% 지점입니다.

최저매각가격 634만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(61%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 59건 · 기준일 2026-10-22

정읍시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

신태인읍에 대해 자주 묻는 것

신태인읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신태인초등학교, 중학교 신태인중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신태인읍 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(2곳), 과학·기술(1곳)입니다.

정읍시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

정읍시 기타 물건 59건의 평균 감정가는 6.2억원, 중앙값은 7645만원입니다. 이 물건은 1294만원으로 하위 17% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.0억원이고 이 물건은 634만원입니다.

2025타경30578 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30578-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30578
물건종류대지
소재지전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신용리 311
감정평가액3789만원
최저매각가격1299만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전북 정읍시 신태인읍 신용리 311 대지 경매 물건 사진

2025-30578

전북 정읍시 신태인읍 신용리 311 대지

  • 감정가3789만원
  • 최저매각가1299만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전북 정읍시 신태인읍 신용리 311 대지 사진 2
  • 전북 정읍시 신태인읍 신용리 311 대지 사진 3
  • 전북 정읍시 신태인읍 신용리 311 대지 사진 4
  • 전북 정읍시 신태인읍 신용리 311 대지 사진 5
  • 전북 정읍시 신태인읍 신용리 311 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

정읍시 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율34.6%
  • 평균 낙찰가2,005만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1음식 2곳
  • 주요 업종 2소매 1곳
  • 주요 업종 3과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산591만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학신태인중학교 (2268m)
  • 배정 중학왕신여자중학교 (2562m)
  • 배정 초등신태인초등학교 (2316m)
  • 배정 초등감곡초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1299만원649만원1464만원
기준1403만원842만원1376만원
공격1507만원980만원1344만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (72점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

전북 정읍시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신용리 311 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 김제특장차클러스터🏷️ 정읍첨단과학산단🏷️ 남원광한루원
산업·일자리김제 지평선산단·백구 특장차혁신클러스터 & 새만금 배후물류: 국내 최초 특장차 국가인증센터와 스마트팜 혁신밸리, 새만금 신항만 직결 배후 농생명·물류 전초기지로 도약합니다.
산업·일자리정읍 첨단과학산업단지(방사선연구소·생명공학연구원) & KTX 정읍역: 국책연구기관 3곳이 모인 첨단 방사선·바이오 클러스터와 KTX 호남선 정읍역, 호남 5대 명산 내장산 국립공원이 균형을 이룹니다.
상권·라이프남원 광한루원 성춘향테마 & 지리산 뱀사골 힐링 국립공원: 조선 최고의 누각 광한루원과 명품 한옥스테이 남원예촌, 지리산 뱀사골 맑은 계곡과 바래봉 철쭉군락지가 사계절 힐링을 줍니다.

정읍시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 84건
  • 평균 낙찰가율53.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,567만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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