제이옥션 전북특별자치도

전북 부안군 부안읍 · 임야

[동네 분석] 전북 부안군 부안읍 · 2025타경356 임야

[동네 분석] 전북 부안군 부안읍 · 2025타경356 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경356 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경356의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 부안군 부안읍 2025타경356 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 9.1억원 · 최저가 2.2억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경356 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부안읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교흥해초등학교
중학교흥해중학구
고등학교포항시제1학교군

초등학교는 흥해초등학교에 배정되는 흥해초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 흥해중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 포항시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 14곳입니다.

부안읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체495곳
반경 1km 사업체723곳
음식279곳
소매234곳
수리·개인99곳

부안읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 495곳, 반경 1km 안에는 723곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 68%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 279곳, 소매 234곳, 수리·개인 99곳, 부동산 31곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 부안군 전체 안 95건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 18% 지점입니다.

부안군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 9.1억원은 부안군 토지 145건의 평균 5.6억원·중앙값 2.4억원에 견주면 평균의 162% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 75% 지점입니다.

최저매각가격 2.2억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 70%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 145건 · 기준일 2026-10-22

부안군 토지 중 감정가가 가까운 물건

부안읍에 대해 자주 묻는 것

부안읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 흥해초등학교, 중학교 흥해중학구, 고등학교 포항시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부안읍 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 723곳입니다. 이 가운데 495곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(279곳), 소매(234곳), 수리·개인(99곳)입니다.

부안군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

부안군 토지 145건의 평균 감정가는 5.6억원, 중앙값은 2.4억원입니다. 이 물건은 9.1억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.9억원이고 이 물건은 2.2억원입니다.

2025타경356 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-356-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-356
물건종류임야
소재지전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 84-1
감정평가액9억 522만원
최저매각가격2억 1734만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전북 부안군 부안읍 연곡리 84-1 임야 경매 물건 사진

2025-356

전북 부안군 부안읍 연곡리 84-1 임야

  • 감정가9억 522만원
  • 최저매각가2억 1734만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전북 부안군 부안읍 연곡리 84-1 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

부안군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율39.8%
  • 평균 낙찰가3,941만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,451개
  • 주요 업종 1음식 839곳
  • 주요 업종 2소매 699곳
  • 주요 업종 3수리·개인 236곳
  • 주요 업종 4과학·기술 174곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 116곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등방림초등학교 (3516m)
  • 배정 중학대화중학교 (7526m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1248만원624만원1437만원
기준1347만원808만원1353만원
공격1447만원940만원1322만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전북 부안군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 부안군 부안읍 연곡리 84-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 변산반도채석강🏷️ 무주덕유산스키장🏷️ 고창선운사동백
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부안군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 75건
  • 평균 낙찰가율46.0%
  • 평균 낙찰가1억 4,572만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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