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전북 완주군 소양면 · 단독주택다가구

[동네 분석] 전북 완주군 소양면 · 2025타경31212 단독주택다가구

[동네 분석] 전북 완주군 소양면 · 2025타경31212 단독주택다가구 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31212 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31212의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 완주군 소양면 2025타경31212 단독주택다가구이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 4.2억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31212 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

소양면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교소양서초등학교
중학교소양중학구

초등학교는 소양서초등학교에 배정되는 소양서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 소양중학구 단일 학교군입니다.

소양면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
시설관리·임대1곳
과학·기술1곳

소양면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 2곳, 시설관리·임대 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 완주군 전체 안 39건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 15% 지점입니다.

완주군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

완주군 빌라·다세대·주택 45건의 감정가 평균은 2.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건의 감정가 4.2억원은 그 평균의 144%이고 분포에서는 하위 71% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.0억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(74%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 69%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 45건 · 기준일 2026-10-22

완주군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

소양면에 대해 자주 묻는 것

소양면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 소양서초등학교, 중학교 소양중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

소양면 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 시설관리·임대(1곳), 과학·기술(1곳)입니다.

완주군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

완주군 빌라·다세대·주택 45건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 4.2억원으로 하위 71% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.

2025타경31212 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31212-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31212
물건종류building
소재지전북 완주군 소양면 신교리 265-6 주1동 외 1개 목록 건물 44.06 평 (145.66m²) 토지 173.33 평 (573m²) 공시가격 1~2억
감정평가액4억 2236만원
최저매각가격2억 9565만원
매각기일2026-10-22
담당법원전주6계
전북 완주군 소양면 신교리 265-6 주1동 외 1개 목록 건물 44.0 building 경매 물건 사진

2025-31212

전북 완주군 소양면 신교리 265-6 주1동 외 1개 목록 건물 44.06 평 building

  • 감정가4억 2236만원
  • 최저매각가2억 9565만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원전주6계

완주군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 15건
  • 평균 낙찰가율90.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,314만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학능주중학교 (4085m)
  • 배정 초등한천초등학교 (2290m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 2236만원2억 1118만원2억 2382만원
기준4억 5615만원2억 7369만원1억 9548만원
공격4억 8994만원3억 1846만원1억 8487만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (62점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전북 완주군 같은 지역 진행 물건

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전북 완주군 소양면 신교리 265-6 주1동 외 1개 목록 건물 44.0 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대차수소상용차🏷️ 완주삼봉웰빙시티🏷️ 소양아원고택
산업·일자리현대자동차 전주공장(수소상용차) & 완주 수소특화국가산단·테크노밸리2: 세계 최초 수소트럭을 양산하는 현대차 전주공장과 50만 평 수소특화국가산단 유치로 대한민국 수소경제 1번지로 우뚝 섰습니다.
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완주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율81.7%
  • 평균 낙찰가2억 7,107만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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