제이옥션 전북특별자치도

전북 완주군 이서면 · 주택건물

[동네 분석] 전북 완주군 이서면 · 2025타경31357 주택건물

[동네 분석] 전북 완주군 이서면 · 2025타경31357 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31357 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31357의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 완주군 이서면 2025타경31357 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 15.3억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31357 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

이서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교이서초등학교
중학교삼우중학구

초등학교는 이서초등학교에 배정되는 이서초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 삼우중학구 단일 학교군입니다.

이서면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체2곳
반경 1km 사업체16곳
소매5곳
음식5곳
과학·기술5곳

이서면 반경 500m 안에 등록 사업체가 2곳, 반경 1km 안에는 16곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 12%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 5곳, 음식 5곳, 과학·기술 5곳, 수리·개인 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 완주군 전체 안 39건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 46% 지점입니다.

완주군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 15.3억원입니다. 같은 조건(완주군 빌라·다세대·주택) 45건과 나란히 놓으면 평균 2.9억원의 524%, 하위 98% 위치입니다.

최저매각가격 3.7억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(74%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 84%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 45건 · 기준일 2026-10-22

완주군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

이서면에 대해 자주 묻는 것

이서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 이서초등학교, 중학교 삼우중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

이서면 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 16곳입니다. 이 가운데 2곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(5곳), 음식(5곳), 과학·기술(5곳)입니다.

완주군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

완주군 빌라·다세대·주택 45건의 평균 감정가는 2.9억원, 중앙값은 1.4억원입니다. 이 물건은 15.3억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.1억원이고 이 물건은 3.7억원입니다.

2025타경31357 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31357-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31357
물건종류단독주택
소재지전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 524-6 외 1필지
감정평가액15억 3166만원
최저매각가격3억 6775만원
매각기일2026-10-22
담당법원전주
전북 완주군 이서면 상개리 524-6 외 1필지 단독주택 경매 물건 사진

2025-31357

전북 완주군 이서면 상개리 524-6 외 1필지 단독주택

  • 감정가15억 3166만원
  • 최저매각가3억 6775만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원전주

물건 사진

  • 전북 완주군 이서면 상개리 524-6 외 1필지 단독주택 사진 2
  • 전북 완주군 이서면 상개리 524-6 외 1필지 단독주택 사진 3
  • 전북 완주군 이서면 상개리 524-6 외 1필지 단독주택 사진 4
  • 전북 완주군 이서면 상개리 524-6 외 1필지 단독주택 사진 5
  • 전북 완주군 이서면 상개리 524-6 외 1필지 단독주택 사진 6

완주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율74.5%
  • 평균 낙찰가1억 7,898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO없음-2원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1과학·기술 1곳
  • 주요 업종 2소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등이서초등학교 (556m)
  • 배정 중학삼우중학교 (1066m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수7억 5051만원3억 7525만원3억 9151만원
기준8억 1055만원4억 8633만원3억 4113만원
공격8억 7060만원5억 6589만원3억 2228만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전북 완주군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 524-6 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대차수소상용차🏷️ 완주삼봉웰빙시티🏷️ 소양아원고택
산업·일자리현대자동차 전주공장(수소상용차) & 완주 수소특화국가산단·테크노밸리2: 세계 최초 수소트럭을 양산하는 현대차 전주공장과 50만 평 수소특화국가산단 유치로 대한민국 수소경제 1번지로 우뚝 섰습니다.
학군·에듀삼봉웰빙시티 6천세대 미니신도시 & 이서 혁신도시 복합생활권: 국공립 어린이집과 수변공원을 품은 친환경 삼봉웰빙시티와 혁신도시 배후 이서지구가 신혼부부 및 산단 근로자 주거지로 급부상했습니다.
상권·라이프소양 아원고택 BTS 성지 & 삼례문화예술촌 로컬 아트: BTS 힐링투어로 세계적 명소가 된 소양 종남산 자락 아원고택과 근대 농협양곡창고를 재생한 삼례문화예술촌이 감성을 자극합니다.

완주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율74.5%
  • 평균 낙찰가1억 7,898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →