제이옥션 전북특별자치도

전북 무주군 설천면 · 답

[동네 분석] 전북 무주군 설천면 · 2025타경31217 답

[동네 분석] 전북 무주군 설천면 · 2025타경31217 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31217 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31217의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 무주군 설천면 2025타경31217 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 5.7억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31217 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

설천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교설천초등학교
중학교설천중학구

초등학교는 설천초등학교에 배정되는 설천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 설천중학구 단일 학교군입니다.

무주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

무주군 토지 40건의 감정가 평균은 4.1억원, 중앙값은 7707만원입니다. 이 물건의 감정가 5.7억원은 그 평균의 139%이고 분포에서는 하위 78% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 79%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 40건 · 기준일 2026-10-22

무주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

설천면에 대해 자주 묻는 것

설천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 설천초등학교, 중학교 설천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

무주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무주군 토지 40건의 평균 감정가는 4.1억원, 중앙값은 7707만원입니다. 이 물건은 5.7억원으로 하위 78% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2025타경31217 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31217-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31217
물건종류답
소재지전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 660-3
감정평가액5억 6661만원
최저매각가격1억 9434만원
매각기일2026-10-22
담당법원전주
전북 무주군 설천면 심곡리 660-3 답 경매 물건 사진

2025-31217

전북 무주군 설천면 심곡리 660-3 답

  • 감정가5억 6661만원
  • 최저매각가1억 9434만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원전주

물건 사진

  • 전북 무주군 설천면 심곡리 660-3 답 사진 2
  • 전북 무주군 설천면 심곡리 660-3 답 사진 3
  • 전북 무주군 설천면 심곡리 660-3 답 사진 4
  • 전북 무주군 설천면 심곡리 660-3 답 사진 5
  • 전북 무주군 설천면 심곡리 660-3 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

무주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율70.7%
  • 평균 낙찰가2억 284만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.---없음

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2015-09-21
  • 총 주차대수3대
  • 연면적357.65㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)38만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 7473만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학다산중학교 (3613m)
  • 배정 초등다산초등학교 (1625m)
  • 배정 초등박곡초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 6237만원1억 3118만원1억 4207만원
기준2억 8335만원1억 7001만원1억 2446만원
공격3억 434만원1억 9782만원1억 1787만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

전북 무주군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 660-3 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 변산반도채석강🏷️ 무주덕유산스키장🏷️ 고창선운사동백
상권·라이프부안 변산반도 채석강·격포항 해식절벽 & 새만금 챌린지파크: 수만 권의 책을 쌓아놓은 듯한 채석강 해식절벽과 변산 해양리조트, 새만금 해양레저관광 복합단지가 서해안 최고의 절경을 자랑합니다.
상권·라이프무주 덕유산리조트 스키장·설천봉 곤돌라 & 태권도원 성지: 영남·호남 유일의 은빛 설원 덕유산 스키장과 곤돌라 눈꽃 트레킹, 70만 평 국책 세계태권도원이 사계절 레저를 완성합니다.
상권·라이프고창 유네스코 세계유산 갯벌·고인돌 & 선운사 동백꽃·풍천장어: 유네스코 7관왕 고창의 청정 갯벌과 천년고찰 선운사 동백꽃, 매일유업 상하농원 자연 체험목장과 풍천장어 미식 투어가 일품입니다.

무주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율70.7%
  • 평균 낙찰가2억 284만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →