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전북 전주시 · 근린상가

[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31218 근린상가 4건

[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경31218 근린상가 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31218 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31218의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제1층 일대에 걸린 근린상가 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 29.4억원 · 최저가 14.4억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31218 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교전주초등학교
중학교1학교군
고등학교전주시학교군

초등학교는 전주초등학교에 배정되는 전주초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.

전주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,703곳
반경 1km 사업체4,018곳
소매1,591곳
음식1,155곳
과학·기술348곳

전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,703곳, 반경 1km 안에는 4,018곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 42%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 1,591곳, 음식 1,155곳, 과학·기술 348곳, 수리·개인 245곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 2% 지점입니다.

전주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 4건의 감정가는 29.4억원입니다. 같은 조건(전주시 상가·근린시설) 260건과 나란히 놓으면 평균 8.3억원의 353%, 하위 94% 위치입니다.

최저매각가격 14.4억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 260건 · 기준일 2026-10-22

전주시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 4건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

전주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

전주시에 대해 자주 묻는 것

전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주초등학교, 중학교 1학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

전주시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4,018곳입니다. 이 가운데 1,703곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(1,591곳), 음식(1,155곳), 과학·기술(348곳)입니다.

전주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

전주시 상가·근린시설 260건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 29.4억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 14.4억원입니다.

전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제1층에는 몇 건이 나와 있나요?

전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제1층 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 제101호, 제1호, 제301호 등입니다. 감정가는 29.4억원부터 29.4억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경31218 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31218.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31218
물건종류근린상가
소재지전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제1층 제101호
감정평가액29억 3800만원
최저매각가격14억 3962만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전북 전주시 완산구 고사동 23-1 제1층 제101호 근린상가 경매 물건 사진

2025-31218

전북 전주시 완산구 고사동 23-1 제1층 제101호 근린상가

  • 감정가29억 3800만원
  • 최저매각가14억 3962만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전북 전주시 완산구 고사동 23-1 제1층 제101호 근린상가 사진 2
  • 전북 전주시 완산구 고사동 23-1 제1층 제101호 근린상가 사진 3
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  • 전북 전주시 완산구 고사동 23-1 제1층 제101호 근린상가 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

전주시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 76건
  • 평균 낙찰가율30.8%
  • 평균 낙찰가1억 7,604만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
(OOO82제곱미터2018.12.101억 8000만원430만원있음
김OO101호2018.11.13.1500만원125만원있음
김OO4층2023.06.13.300만원-있음
대OOO201호-3000만원-없음
박OO1층 중36.90㎡2020.02.26.3700만원131만원있음
윤OO101호2022.02.16.1억 2000만원360만원있음
주OOO343.8㎡ 중남서쪽으로약54㎡-1억 8000만원-없음
한OO3층2016.04.29800만원100만원있음
한OO4층2019.05.31100만원20만원있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제지하층 제1호
  • 전용면적(㎡)200.92㎡
  • 목적물 토지표시전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 대 343.8㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,730개
  • 주요 업종 1소매 628곳
  • 주요 업종 2음식 506곳
  • 주요 업종 3과학·기술 178곳
  • 주요 업종 4수리·개인 127곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 94곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도공장
  • 사용승인일1988-12-26
  • 승강기승용 0대
  • 연면적960.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)10만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 8203만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수14억 8418만원7억 4209만원7억 6641만원
기준16억 292만원9억 6175만원6억 6680만원
공격17억 2165만원11억 1907만원6억 2951만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

전북 전주시 같은 지역 진행 물건

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전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 23-1 제1층 제101호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 옥동학원가🏷️ 샤힌프로젝트🏷️ 삼산동중심상권
학군·에듀옥동·신정동 문수로 명문학원가(울산 1위 학군) & 울산제일고·학성고: 울산 최고 명문고와 입시 학원이 집중된 옥동-문수로 에듀벨트로 울산 대기업 임직원 및 고소득 전문직 학부모의 실거주 수요가 독점적입니다.
산업·일자리울산석유화학단지 에쓰오일 샤힌프로젝트(9조원) & SK이노베이션 울산CLX: 단일 투자 사상 최대인 9조 원 규모 에쓰오일 샤힌프로젝트 기공과 SK이노베이션 본산 울산CLX가 가동 중인 국가 화학·에너지 산업의 요람입니다.
상권·라이프삼산동 메인 상업지구 & 현대·롯데백화점 랜드마크 쇼핑: 현대백화점과 롯데백화점, 롯데꿈동산 대관람차가 위치한 삼산동 중심상권과 달동 먹거리 골목으로 울산 최대의 번화가 자산가치를 형성합니다.

전주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 202건
  • 평균 낙찰가율52.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,663만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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