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전북 완주군 상관면 · 임야

[동네 분석] 전북 완주군 상관면 · 2025타경31374 임야

[동네 분석] 전북 완주군 상관면 · 2025타경31374 임야 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31374 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31374의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 완주군 상관면 2025타경31374 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8.7억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31374 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

상관면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남관초등학교
중학교상관중학구

초등학교는 남관초등학교에 배정되는 남관초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 상관중학구 단일 학교군입니다.

상관면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체9곳
반경 1km 사업체9곳
숙박5곳
교육2곳
소매1곳

상관면 반경 500m 안에 등록 사업체가 9곳, 반경 1km 안에는 9곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 5곳, 교육 2곳, 소매 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 완주군 전체 안 39건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 23% 지점입니다.

완주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

완주군 토지 84건의 감정가 평균은 3.5억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건의 감정가 8.7억원은 그 평균의 246%이고 분포에서는 하위 92% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.1억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 65%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 84건 · 기준일 2026-10-22

완주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

상관면에 대해 자주 묻는 것

상관면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남관초등학교, 중학교 상관중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

상관면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 9곳입니다. 이 가운데 9곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(5곳), 교육(2곳), 소매(1곳)입니다.

완주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

완주군 토지 84건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 8.7억원으로 하위 92% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 2.1억원입니다.

2025타경31374 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31374.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31374
물건종류임야
소재지전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 산187
감정평가액8억 7016만원
최저매각가격2억 892만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전북 완주군 상관면 죽림리 산187 임야 경매 물건 사진

2025-31374

전북 완주군 상관면 죽림리 산187 임야

  • 감정가8억 7016만원
  • 최저매각가2억 892만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전북 완주군 상관면 죽림리 산187 임야 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

완주군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율40.8%
  • 평균 낙찰가2억 8,969만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 산187 임야 17907㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 29.
  • 명세서 작성일2026. 2. 3.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수9개
  • 주요 업종 1숙박 6곳
  • 주요 업종 2교육 2곳
  • 주요 업종 3소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등남관초등학교 (3431m)
  • 배정 중학상관중학교 (3492m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4억 2638만원2억 1319만원2억 2588만원
기준4억 6049만원2억 7629만원1억 9726만원
공격4억 9460만원3억 2149만원1억 8655만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (61점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전북 완주군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 완주군 상관면 죽림리 산187 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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완주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율74.5%
  • 평균 낙찰가1억 7,898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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