전북 무주군 설천면 · 대지
[동네 분석] 전북 무주군 설천면 · 2025타경31766 대지
![[동네 분석] 전북 무주군 설천면 · 2025타경31766 대지 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EB%AC%B4%EC%A3%BC%EA%B5%B0+%EC%84%A4%EC%B2%9C%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31766+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경31766 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31766의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 무주군 설천면 2025타경31766 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 7730만원 · 최저가 1856만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31766 권리관계·기일·등기 전체 보기 →설천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교설천초등학교
중학교설천중학구
초등학교는 설천초등학교에 배정되는 설천초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 설천중학구 단일 학교군입니다.
무주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 7730만원입니다. 같은 조건(무주군 토지) 40건과 나란히 놓으면 평균 4.1억원의 19%, 하위 50% 위치입니다.
최저매각가격 1856만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(49%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
무주군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2026타경30002 전
설천면 · 감정가 5474만원 · 최저가 1275만원 · 유찰 4회 - 2024타경41913 전
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적상면 · 감정가 320만원 · 최저가 18만원 · 유찰 8회 - 2025타경681 목장용지
적상면 · 감정가 4.8억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경30972 답
설천면 · 감정가 6.7억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회
설천면에 대해 자주 묻는 것
설천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 설천초등학교, 중학교 설천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
무주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
무주군 토지 40건의 평균 감정가는 4.1억원, 중앙값은 7707만원입니다. 이 물건은 7730만원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.6억원이고 이 물건은 1856만원입니다.
2025타경31766 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31766-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31766 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 전북특별자치도 무주군 설천면 삼공리 373 |
| 감정평가액 | 7730만원 |
| 최저매각가격 | 1856만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-31766
전북 무주군 설천면 삼공리 373 대지
- 감정가7730만원
- 최저매각가1856만원 (24%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 무주군 설천면 삼공리 373
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
무주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율70.7%
- 평균 낙찰가2억 284만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도숙박시설
- 사용승인일1996-02-12
- 승강기승용 0대
- 연면적350.93㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)36만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 1584만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등구천초등학교 (478m)
- 배정 중학설천중학교 (11900m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3787만원 | 1893만원 | 2735만원 |
| 기준 | 4090만원 | 2454만원 | 2481만원 |
| 공격 | 4393만원 | 2856만원 | 2386만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
전북 무주군 같은 지역 진행 물건
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전북특별자치도 무주군 설천면 삼공리 373 입지 및 가치 분석
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무주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율70.7%
- 평균 낙찰가2억 284만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석