전북 완주군 봉동읍 · 아파트
[동네 분석] 전북 완주군 봉동읍 · 2025타경31798 아파트
![[동네 분석] 전북 완주군 봉동읍 · 2025타경31798 아파트 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%99%84%EC%A3%BC%EA%B5%B0+%EB%B4%89%EB%8F%99%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD31798+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경31798 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경31798의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 완주군 봉동읍 2025타경31798 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.1억원 · 최저가 7700만원 · 유찰 1회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경31798 권리관계·기일·등기 전체 보기 →봉동읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교봉동초등학교양화분교장
중학교완주중학구
초등학교는 봉동초등학교양화분교장에 배정되는 봉동초봉동초양화분교공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 완주중학구 단일 학교군입니다.
봉동읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체40곳
반경 1km 사업체59곳
음식22곳
소매14곳
과학·기술6곳
봉동읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 40곳, 반경 1km 안에는 59곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 68%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 22곳, 소매 14곳, 과학·기술 6곳, 수리·개인 6곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 완주군 전체 안 39건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 33% 지점입니다.
완주군 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치
완주군 아파트 17건의 감정가 평균은 9378만원, 중앙값은 8200만원입니다. 이 물건의 감정가 1.1억원은 그 평균의 117%이고 분포에서는 하위 76% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 7700만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(77%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).
유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
완주군 아파트 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31903 아파트
고산면 · 감정가 9830만원 · 최저가 6881만원 · 유찰 1회 - 2025타경31441 아파트
삼례읍 · 감정가 7700만원 · 최저가 7700만원 · 유찰 1회 - 2025타경31805 아파트
용진읍 · 감정가 5000만원 · 최저가 2450만원 · 유찰 2회
봉동읍에 대해 자주 묻는 것
봉동읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉동초등학교양화분교장, 중학교 완주중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
봉동읍 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 59곳입니다. 이 가운데 40곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(22곳), 소매(14곳), 과학·기술(6곳)입니다.
완주군 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
완주군 아파트 17건의 평균 감정가는 9378만원, 중앙값은 8200만원입니다. 이 물건은 1.1억원으로 하위 76% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7844만원이고 이 물건은 7700만원입니다.
2025타경31798 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31798.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-31798 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호 |
| 감정평가액 | 1억 1000만원 |
| 최저매각가격 | 7700만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 전주 |
2025-31798
전북 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호 아파트
- 감정가1억 1000만원
- 최저매각가7700만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원전주
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 완주군 봉동읍 제내리 1237 제일오투그란데 102동 12층 1203호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
완주군 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율85.7%
- 평균 낙찰가8,833만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수102동 12층 1203호
- 전용면적(㎡)59.969㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2026. 1. 19.
- 명세서 작성일2026. 3. 10.
- 최선순위 설정일자2023.04.20 -근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수62개
- 주요 업종 1음식 24곳
- 주요 업종 2소매 13곳
- 주요 업종 3수리·개인 6곳
- 주요 업종 4교육 6곳
- 주요 업종 5과학·기술 5곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명제일 오투그란데
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-03-02
- 승강기승용 0대
- 연면적4546.46㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)8만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산27억 1286만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 2141만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학봉서중학교 (3081m)
- 배정 초등비봉초등학교 (999m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 70억 7700만원 | 35억 3850만원 | 36억 2434만원 |
| 기준 | 76억 4316만원 | 45억 8589만원 | 31억 4933만원 |
| 공격 | 82억 931만원 | 53억 3605만원 | 29억 7156만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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완주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율74.5%
- 평균 낙찰가1억 7,898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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