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전북 고창군 고창읍 · 전

[동네 분석] 전북 고창군 고창읍 · 2025타경364 전

[동네 분석] 전북 고창군 고창읍 · 2025타경364 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경364 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경364의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 고창군 고창읍 2025타경364 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.9억원 · 최저가 2.9억원.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경364 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고창읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교수원신곡초등학교
중학교남부중학군
고등학교수원2구역

초등학교는 수원신곡초등학교에 배정되는 수원신곡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남부중학군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

고등학교는 수원2구역에 속하며 배정 대상 학교가 18곳입니다.

고창읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체598곳
반경 1km 사업체2,776곳
음식742곳
소매596곳
수리·개인490곳

고창읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 598곳, 반경 1km 안에는 2,776곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 22%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 742곳, 소매 596곳, 수리·개인 490곳, 과학·기술 184곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고창군 전체 안 19건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.

고창군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.9억원은 고창군 토지 53건의 평균 8233만원·중앙값 3808만원에 견주면 평균의 347% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 92% 지점입니다.

최저매각가격 2.9억원은 감정가의 100%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 94%).

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 53건 · 기준일 2026-10-22

고창군 토지 중 감정가가 가까운 물건

고창읍에 대해 자주 묻는 것

고창읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 수원신곡초등학교, 중학교 남부중학군, 고등학교 수원2구역입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고창읍 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,776곳입니다. 이 가운데 598곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(742곳), 소매(596곳), 수리·개인(490곳)입니다.

고창군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고창군 토지 53건의 평균 감정가는 8233만원, 중앙값은 3808만원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 92% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5480만원이고 이 물건은 2.9억원입니다.

2025타경364 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-364-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-364
물건종류land
소재지전북 고창군 고창읍 월곡리 123-6 외 1개 목록 토지 179.99 평 (595m²) 유치권
감정평가액2억 8606만원
최저매각가격2억 8606만원
매각기일2026-10-22
담당법원정읍2계
전북 고창군 고창읍 월곡리 123-6 외 1개 목록 토지 179.99 평 land 경매 물건 사진

2025-364

전북 고창군 고창읍 월곡리 123-6 외 1개 목록 토지 179.99 평 (59 land

  • 감정가2억 8606만원
  • 최저매각가2억 8606만원 (100%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원정읍2계

고창군 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율47.1%
  • 평균 낙찰가1,063만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수비동 2층201호
  • 전용면적(㎡)54.96㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 26.
  • 명세서 작성일2026. 3. 26.
  • 최선순위 설정일자2022.08.08. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수597개
  • 주요 업종 1소매 155곳
  • 주요 업종 2음식 130곳
  • 주요 업종 3수리·개인 121곳
  • 주요 업종 4과학·기술 49곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 38곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등신림초등학교
  • 배정 초등가평초등학교
  • 배정 초등대아초등학교
  • 배정 초등상하초등학교
  • 배정 초등고창초등학교 (1697m)
  • 배정 초등고수초등학교 (4528m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 8606만원1억 4303만원1억 5417만원
기준3억 895만원1억 8537만원1억 3497만원
공격3억 3183만원2억 1569만원1억 2779만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전북 고창군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북 고창군 고창읍 월곡리 123-6 외 1개 목록 토지 179.99 평 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 변산반도채석강🏷️ 무주덕유산스키장🏷️ 고창선운사동백
상권·라이프부안 변산반도 채석강·격포항 해식절벽 & 새만금 챌린지파크: 수만 권의 책을 쌓아놓은 듯한 채석강 해식절벽과 변산 해양리조트, 새만금 해양레저관광 복합단지가 서해안 최고의 절경을 자랑합니다.
상권·라이프무주 덕유산리조트 스키장·설천봉 곤돌라 & 태권도원 성지: 영남·호남 유일의 은빛 설원 덕유산 스키장과 곤돌라 눈꽃 트레킹, 70만 평 국책 세계태권도원이 사계절 레저를 완성합니다.
상권·라이프고창 유네스코 세계유산 갯벌·고인돌 & 선운사 동백꽃·풍천장어: 유네스코 7관왕 고창의 청정 갯벌과 천년고찰 선운사 동백꽃, 매일유업 상하농원 자연 체험목장과 풍천장어 미식 투어가 일품입니다.

고창군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 10건
  • 평균 낙찰가율47.1%
  • 평균 낙찰가1,063만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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