전북 전주시 · 근린상가
[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경616 근린상가
![[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경616 근린상가 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%A0%84%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD616+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경616 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경616의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
전북 전주시 2025타경616 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.5억원 · 최저가 8308만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경616 권리관계·기일·등기 전체 보기 →전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교전주만성초등학교
중학교5학교군
고등학교전주시학교군
초등학교는 전주만성초등학교에 배정되는 전주만성초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.
전주시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,139곳
반경 1km 사업체1,314곳
음식420곳
소매221곳
교육217곳
전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,139곳, 반경 1km 안에는 1,314곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 87%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 420곳, 소매 221곳, 교육 217곳, 수리·개인 124곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.
전주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 3.5억원입니다. 같은 조건(전주시 상가·근린시설) 260건과 나란히 놓으면 평균 8.3억원의 42%, 하위 31% 위치입니다.
최저매각가격 8308만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 18%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경31391 근린상가
감정가 2.6억원 · 최저가 9021만원 · 유찰 3회 - 2025타경606 근린상가
감정가 4.4억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경540 근린상가
감정가 4.5억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경31489 근린시설
감정가 4.9억원 · 최저가 5753만원 · 유찰 6회 - 2025타경1098 근린상가
감정가 2.0억원 · 최저가 4850만원 · 유찰 4회 - 2025타경921 근린상가
감정가 5.4억원 · 최저가 1.8억원 · 유찰 3회
전주시에 대해 자주 묻는 것
전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주만성초등학교, 중학교 5학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
전주시 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,314곳입니다. 이 가운데 1,139곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(420곳), 소매(221곳), 교육(217곳)입니다.
전주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
전주시 상가·근린시설 260건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 31% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 8308만원입니다.
2025타경616 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-616-4.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-616 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 6층601호 |
| 감정평가액 | 3억 3600만원 |
| 최저매각가격 | 5647만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-616
전북 전주시 덕진구 중동 776-10 6층601호 근린상가
- 감정가3억 3600만원
- 최저매각가5647만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 전주시 덕진구 중동 776-10 6층601호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전주시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율30.8%
- 평균 낙찰가1억 7,604만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 176.65제곱미터 | 2020.02.07 | 3000만원 | 220만원 | 없음 |
| 에OOO | 291.17제곱미터 | 2016.04.29 | 4500만원 | 250만원 | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수473개
- 주요 업종 1음식 149곳
- 주요 업종 2소매 106곳
- 주요 업종 3수리·개인 80곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 34곳
- 주요 업종 5과학·기술 32곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학경주여자중학교 (211m)
- 배정 중학문화중학교 (2753m)
- 배정 중학선덕여자중학교
- 배정 중학서라벌여자중학교
- 배정 중학경주중학교
- 배정 중학월성중학교 (1583m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 308만원 | 154만원 | 957만원 |
| 기준 | 333만원 | 200만원 | 937만원 |
| 공격 | 358만원 | 232만원 | 929만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
전북 전주시 같은 지역 진행 물건
- 전북 전주시 완산구 효자동3가 1524-2, 103동 15층1 아파트2026-10-22 · 5억 6200만원
- 전북 전주시 완산구 삼천동2가 443, 2층 204호 외 1필 연립주택2026-10-22 · 1억 4700만원
- 전북 전주시 덕진구 송천동1가 359-11 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 10억 2669만원
- 전북 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 1층1 근린상가2026-10-22 · 2억 6300만원
- 전북 전주시 완산구 서신동 961 서신동동아한일아파트 102동 아파트2026-10-22 · 1억 5100만원
- 전북 전주시 완산구 평화동2가 601-1 대지2026-10-22 · 8억 5634만원
- 전북 전주시 덕진구 인후동1가 452-27 다가구주택(10가구 상가주택2026-10-22 · 11억 3584만원
- 전북 전주시 완산구 색장동 382-2 외 1필지 답2026-10-22 · 5540만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 6층601호 입지 및 가치 분석
🏷️ 부천대장신도시🏷️ 부천종합운동장역GTX🏷️ 상동학원가
산업·일자리부천 대장 3기 신도시 SK그린테크노캠퍼스 & 오정·삼정 로봇산단: SK그룹 7개 계열사가 1조원 이상을 투자하는 대장신도시 첨단 R&D 혁신캠퍼스와 부천로봇산업 클러스터로 친환경 미래 일자리가 대거 창출됩니다.
교통·인프라대곡소사선(서해선) 부천종합운동장역 GTX-B·D 트리플 환승: 서해선 개통으로 김포공항 10분, 일산 20분 진입이 가능해졌으며, 부천종합운동장역에 GTX-B·D 노선 환승이 예정되어 수도권 서부 환승 허브로 격상됩니다.
학군·에듀중동·상동 1기 신도시 학원가 & 부천고·상동고 에듀벨트: 7호선 상동역·신중동역을 중심으로 형성된 200여 개 밀집 학원가와 1기 신도시 재건축 선도지구 추진으로 주거 만족도가 매우 뛰어납니다.
전주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 202건
- 평균 낙찰가율52.0%
- 평균 낙찰가2억 6,663만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석