제이옥션 전북특별자치도

전북 전주시 · 다가구주택

[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경766 다가구주택

[동네 분석] 전북 전주시 · 2025타경766 다가구주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경766 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경766의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 전주시 2025타경766 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9.8억원 · 최저가 4.8억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경766 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교전주새연초등학교
중학교2학교군
고등학교전주시학교군

초등학교는 전주새연초등학교에 배정되는 전주새연초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.

전주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체936곳
반경 1km 사업체2,631곳
음식795곳
소매546곳
수리·개인396곳

전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 936곳, 반경 1km 안에는 2,631곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 36%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 795곳, 소매 546곳, 수리·개인 396곳, 과학·기술 293곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 20% 지점입니다.

전주시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 9.8억원은 전주시 빌라·다세대·주택 178건의 평균 4.6억원·중앙값 2.6억원에 견주면 평균의 214% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 81% 지점입니다.

최저매각가격 4.8억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(67%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 72%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 178건 · 기준일 2026-10-22

전주시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

전주시에 대해 자주 묻는 것

전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주새연초등학교, 중학교 2학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

전주시 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,631곳입니다. 이 가운데 936곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(795곳), 소매(546곳), 수리·개인(396곳)입니다.

전주시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

전주시 빌라·다세대·주택 178건의 평균 감정가는 4.6억원, 중앙값은 2.6억원입니다. 이 물건은 9.8억원으로 하위 81% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 4.8억원입니다.

2025타경766 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-766-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-766
물건종류다가구주택
소재지전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7
감정평가액9억 8173만원
최저매각가격6억 8721만원
매각기일2026-10-22
담당법원전주
전북 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 다가구주택 경매 물건 사진

2025-766

전북 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 다가구주택

  • 감정가9억 8173만원
  • 최저매각가6억 8721만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원전주

물건 사진

  • 전북 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 다가구주택 사진 2
  • 전북 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 다가구주택 사진 3
  • 전북 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 다가구주택 사진 4
  • 전북 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 다가구주택 사진 5
  • 전북 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 다가구주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

전주시 다가구주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 9건
  • 평균 낙찰가율54.8%
  • 평균 낙찰가3억 7,680만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2024-01-2492233720368억 5477만원-없음
김OO없음2024-02-2992233720368억 5477만원-없음
김OO없음2023-05-0492233720368억 5477만원-없음
김OO없음2024-07-1592233720368억 5477만원-없음
김OO없음2019-09-0992233720368억 5477만원-없음
윤OO없음2022-06-2792233720368억 5477만원-없음
이OO없음2024-01-1092233720368억 5477만원-없음
이OO없음2021-02-1992233720368억 5477만원-없음
이OO없음2026-10-2292233720368억 5477만원-없음
이OO없음2022-02-07205억 2022만원-없음
이OO없음2023-08-2892233720368억 5477만원-없음
이OO없음2024-11-05206억 2024만원-없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수943개
  • 주요 업종 1소매 225곳
  • 주요 업종 2음식 207곳
  • 주요 업종 3수리·개인 202곳
  • 주요 업종 4교육 103곳
  • 주요 업종 5과학·기술 74곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명은계레이크파크
  • 주용도업무시설
  • 사용승인일2022-01-28
  • 승강기승용 1대
  • 연면적13570.5㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)339만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산52억 1814만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학은계중학교 (243m)
  • 배정 중학소래중학교 (1131m)
  • 배정 중학대흥중학교
  • 배정 중학신천중학교
  • 배정 중학시흥은행중학교 (389m)
  • 배정 초등시흥은행초등학교 (456m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 152만원5076만원5988만원
기준1억 965만원6579만원5306만원
공격1억 1777만원7655만원5051만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 68.5%입니다.

전북 전주시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

전주시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 202건
  • 평균 낙찰가율52.0%
  • 평균 낙찰가2억 6,663만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →