제이옥션 전북특별자치도

전북 완주군 구이면 · 전답

[동네 분석] 전북 완주군 구이면 · 2025타경840 전답

[동네 분석] 전북 완주군 구이면 · 2025타경840 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경840 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경840의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 완주군 구이면 2025타경840 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경840 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

구이면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진영대창초등학교
중학교16학교군
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 진영대창초등학교에 배정되는 진영대창초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 16학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

구이면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체59곳
반경 1km 사업체87곳
소매39곳
음식21곳
수리·개인9곳

구이면 반경 500m 안에 등록 사업체가 59곳, 반경 1km 안에는 87곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 68%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 39곳, 음식 21곳, 수리·개인 9곳, 시설관리·임대 5곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 완주군 전체 안 39건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 26% 지점입니다.

완주군 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

완주군 기타 물건 108건의 감정가 평균은 8.7억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건의 감정가 2.5억원은 그 평균의 28%이고 분포에서는 하위 29% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(72%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 108건 · 기준일 2026-10-22

완주군 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

구이면에 대해 자주 묻는 것

구이면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진영대창초등학교, 중학교 16학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

구이면 전답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 87곳입니다. 이 가운데 59곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(39곳), 음식(21곳), 수리·개인(9곳)입니다.

완주군 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

완주군 기타 물건 108건의 평균 감정가는 8.7억원, 중앙값은 4.4억원입니다. 이 물건은 2.5억원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6.9억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

2025타경840 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-840-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-840
물건종류전
소재지전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 1085
감정평가액2억 4569만원
최저매각가격8427만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전북 완주군 구이면 덕천리 1085 전 경매 물건 사진

2025-840

전북 완주군 구이면 덕천리 1085 전

  • 감정가2억 4569만원
  • 최저매각가8427만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

완주군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율37.4%
  • 평균 낙찰가6,362만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 1085 전 486㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 4.
  • 명세서 작성일2026. 4. 20.
  • 최선순위 설정일자2019. 4. 10. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학진주중앙중학교
  • 배정 중학진주동명중학교
  • 배정 중학경상국립대학교사범대학부설중학교 (2447m)
  • 배정 중학진명여자중학교
  • 배정 중학삼현여자중학교
  • 배정 중학개양중학교 (1593m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 6067만원1억 8033만원1억 9230만원
기준3억 8953만원2억 3371만원1억 6809만원
공격4억 1838만원2억 7195만원1억 5903만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (12점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전북 완주군 같은 지역 진행 물건

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전북특별자치도 완주군 구이면 덕천리 1085 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대차수소상용차🏷️ 완주삼봉웰빙시티🏷️ 소양아원고택
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완주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율74.5%
  • 평균 낙찰가1억 7,898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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