2023-5439 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 12억 3563만원입니다.

2023-5439 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 전주지방법원이며, 매각기일은 2026-11-23입니다.

전북 전주시 · 근린시설

[동네 분석] 전북 전주시 · 2023타경5439 근린시설

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2023타경5439 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경5439의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

전북 전주시 2023타경5439 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 36.0억원 · 최저가 12.4억원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2023타경5439 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

전주시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교전주삼천초등학교

중학교3학교군

고등학교전주시학교군

초등학교는 전주삼천초등학교에 배정되는 전주삼천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 전주시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 23곳입니다.

전주시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체297곳

반경 1km 사업체1,987곳

소매618곳

음식583곳

수리·개인286곳

전주시 반경 500m 안에 등록 사업체가 297곳, 반경 1km 안에는 1,987곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 15%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 618곳, 음식 583곳, 수리·개인 286곳, 과학·기술 125곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 전주시 전체 안 290건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 29% 지점입니다.

전주시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 36.0억원은 전주시 상가·근린시설 260건의 평균 8.3억원·중앙값 5.3억원에 견주면 평균의 433% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 98% 지점입니다.

최저매각가격 12.4억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 95%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 260건 · 기준일 2026-10-22

전주시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경943 근린시설
감정가 29.7억원 · 최저가 7.1억원 · 유찰 4회
2025타경31218 근린상가
감정가 29.4억원 · 최저가 14.4억원 · 유찰 2회
2025타경966 근린시설
감정가 16.9억원 · 최저가 4.1억원 · 유찰 4회
2025타경31008 근린시설
감정가 13.1억원 · 최저가 6.4억원 · 유찰 4회
2025타경31729 근린상가
감정가 10.3억원 · 최저가 3.5억원 · 유찰 4회
2025타경758 근린상가
감정가 78.2억원 · 최저가 38.3억원 · 유찰 2회

전주시에 대해 자주 묻는 것

전주시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 전주삼천초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 전주시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

전주시 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,987곳입니다. 이 가운데 297곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(618곳), 음식(583곳), 수리·개인(286곳)입니다.

전주시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

전주시 상가·근린시설 260건의 평균 감정가는 8.3억원, 중앙값은 5.3억원입니다. 이 물건은 36.0억원으로 하위 98% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.6억원이고 이 물건은 12.4억원입니다.

2023타경5439 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-5439.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2023-5439
물건종류	근린시설
소재지	전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 744-1
감정평가액	36억 243만원
최저매각가격	12억 3563만원
매각기일	2026-11-23
담당법원	전주지방법원

2023-5439

전북 전주시 완산구 삼천동1가 744-1 근린시설

감정가36억 243만원
최저매각가12억 3563만원 (34%)
매각기일2026-11-23 · D-32
관할법원전주지방법원

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지전북 전주시 완산구 삼천동1가 744-1
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

전주시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 16건
평균 낙찰가율70.9%
평균 낙찰가2억 8,525만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
구OO	1층 중66㎡	-	5000만원	-	없음
김OO	-	2021.05.03.	-	-	있음
농OOO	33.058㎡	2023.07.26.	-	-	없음
박OO	-	-	-	-	없음
소OO	-	2021.03.18.	-	-	있음
이OO	2층일부16.16㎡	-	1000만원	-	없음
이OO	16.529㎡	2021.12.21.	4000만원	-	있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 744-1 대 203.2㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2023. 11. 21.
명세서 작성일2026. 6. 5.
최선순위 설정일자2022.03.07. 근저당권
총 감정평가액3602435150원

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수309개
주요 업종 1소매 97곳
주요 업종 2음식 61곳
주요 업종 3수리·개인 54곳
주요 업종 4과학·기술 31곳
주요 업종 5부동산 20곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2023년)

개별공시지가(㎡)50만원 (2023년)
토지 공시지가 합산1억 227만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등전주삼천초등학교 (587m)
배정 중학전주평화중학교
배정 중학전주성심여자중학교
배정 중학전주양지중학교 (1002m)
배정 중학전주곤지중학교
배정 중학전주남중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	25억 2170만원	12억 6085만원	12억 9659만원
기준	27억 2344만원	16억 3406만원	11억 2733만원
공격	29억 2517만원	19억 136만원	10억 6398만원