전북 군산시 옥구읍 · 공장
[동네 분석] 전북 군산시 옥구읍 · 2024타경3983 공장
![[동네 분석] 전북 군산시 옥구읍 · 2024타경3983 공장 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%98%A5%EA%B5%AC%EC%9D%8D+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD3983+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경3983 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경3983의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전북 군산시 옥구읍 2024타경3983 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 15.8억원 · 최저가 7.7억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경3983 권리관계·기일·등기 전체 보기 →옥구읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교옥구초등학교
중학교자양중학구
고등학교군산시학교군
초등학교는 옥구초등학교에 배정되는 옥구초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 자양중학구 단일 학교군입니다.
고등학교는 군산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
옥구읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체13곳
반경 1km 사업체13곳
소매4곳
시설관리·임대3곳
음식2곳
옥구읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 13곳, 반경 1km 안에는 13곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 소매 4곳, 시설관리·임대 3곳, 음식 2곳, 과학·기술 2곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 18% 지점입니다.
군산시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치
군산시 공장·창고 7건의 감정가 평균은 90.4억원, 중앙값은 27.8억원입니다. 이 물건의 감정가 15.8억원은 그 평균의 17%이고 분포에서는 하위 29% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 7.7억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 29%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
군산시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20299 공장
오식도동 · 감정가 27.8억원 · 최저가 13.6억원 · 유찰 3회 - 2024타경3808 공장
감정가 69.1억원 · 최저가 33.9억원 · 유찰 2회 - 2024타경26856 공장
오식도동 · 감정가 435.8억원 · 최저가 149.5억원 · 유찰 4회
옥구읍에 대해 자주 묻는 것
옥구읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 옥구초등학교, 중학교 자양중학구, 고등학교 군산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
옥구읍 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 13곳입니다. 이 가운데 13곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(4곳), 시설관리·임대(3곳), 음식(2곳)입니다.
군산시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
군산시 공장·창고 7건의 평균 감정가는 90.4억원, 중앙값은 27.8억원입니다. 이 물건은 15.8억원으로 하위 29% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 37.5억원이고 이 물건은 7.7억원입니다.
2024타경3983 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-3983.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-3983 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 옥구읍 상평리 826-3 |
| 감정평가액 | 15억 8129만원 |
| 최저매각가격 | 7억 7483만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 군산 |
2024-3983
전북 군산시 옥구읍 상평리 826-3 공장
- 감정가15억 8129만원
- 최저매각가7억 7483만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원군산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 옥구읍 상평리 826-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2024-03-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2024-07-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 노OO | - | 2024-06-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | 없음 | 2024-07-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 서OO | - | 2024-06-24 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2016-04-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 윤OO | 없음 | 2024-05-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2024-08-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 정OO | - | 2024-06-19 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2024-02-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 지OO | - | 2024-06-19 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 1131200000억 590만원 | 590만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전북특별자치도 군산시 옥구읍 상평리 826-3 공장용지 3841.3㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 2. 25.
- 명세서 작성일2026. 2. 2.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수13개
- 주요 업종 1소매 4곳
- 주요 업종 2시설관리·임대 3곳
- 주요 업종 3음식 2곳
- 주요 업종 4과학·기술 2곳
- 주요 업종 5숙박 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
전북 군산시 같은 지역 진행 물건
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- 전북 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 아파트2026-10-26 · 472만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 군산시 옥구읍 상평리 826-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
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군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석