전북 군산시 옥도면 · 임야
[동네 분석] 전북 군산시 옥도면 · 2025타경382 임야
![[동네 분석] 전북 군산시 옥도면 · 2025타경382 임야 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%98%A5%EB%8F%84%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD382+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경382 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경382의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전북 군산시 옥도면 2025타경382 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 3.3억원 · 최저가 5476만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경382 권리관계·기일·등기 전체 보기 →옥도면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교무녀도초등학교
중학교군산시중학군자양중학구공동학구
고등학교군산시학교군
초등학교는 무녀도초등학교에 배정되는 무녀도초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 군산시중학군자양중학구공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
고등학교는 군산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
옥도면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체5곳
숙박2곳
소매1곳
음식1곳
옥도면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 숙박 2곳, 소매 1곳, 음식 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 10% 지점입니다.
군산시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 3.3억원은 군산시 토지 104건의 평균 5.6억원·중앙값 2.8억원에 견주면 평균의 58% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 52% 지점입니다.
최저매각가격 5476만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(65%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 39%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
군산시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경21025 대지
미장동 · 감정가 3.2억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 1회 - 2025타경304 답
옥산면 · 감정가 2.3억원 · 최저가 7958만원 · 유찰 3회 - 2025타경20954 임야
옥도면 · 감정가 2.1억원 · 최저가 7298만원 · 유찰 4회 - 2025타경353 대지
오식도동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5357만원 · 유찰 2회 - 2025타경20845 임야
지곡동 · 감정가 8564만원 · 최저가 2056만원 · 유찰 4회 - 2024타경3853 전
옥도면 · 감정가 10.5억원 · 최저가 7.4억원 · 유찰 2회
옥도면에 대해 자주 묻는 것
옥도면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 무녀도초등학교, 중학교 군산시중학군자양중학구공동학구, 고등학교 군산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
옥도면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(2곳), 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.
군산시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
군산시 토지 104건의 평균 감정가는 5.6억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 3.3억원으로 하위 52% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 5476만원입니다.
2025타경382 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-382.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-382 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 |
| 감정평가액 | 3억 2578만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5963만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 군산 |
2025-382
전북 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 임야
- 감정가3억 2578만원
- 최저매각가1억 5963만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원군산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 옥도면 신시도리 산41-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
군산시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율40.9%
- 평균 낙찰가4,105만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 임야 65987㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 28.
- 명세서 작성일2026. 2. 6.
- 최선순위 설정일자2025. 1. 15. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수38개
- 주요 업종 1음식 17곳
- 주요 업종 2소매 7곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 6곳
- 주요 업종 4과학·기술 5곳
- 주요 업종 5부동산 3곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학군산동원중학교
- 배정 중학군산중학교
- 배정 중학군산영광중학교
- 배정 중학군산산북중학교
- 배정 중학군산동산중학교
- 배정 중학군산제일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5475만원 | 2737만원 | 3597만원 |
| 기준 | 5913만원 | 3548만원 | 3230만원 |
| 공격 | 6351만원 | 4128만원 | 3092만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 입지 및 가치 분석
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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