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전북 군산시 오식도동 · 공장

[동네 분석] 전북 군산시 오식도동 · 2025타경20299 공장

[동네 분석] 전북 군산시 오식도동 · 2025타경20299 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경20299 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경20299의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 군산시 오식도동 2025타경20299 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 27.8억원 · 최저가 13.6억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경20299 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

오식도동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교새만금초등학교
중학교군산시중학군
고등학교군산시학교군

초등학교는 새만금초등학교에 배정되는 새만금초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 군산시중학군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

고등학교는 군산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.

오식도동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체37곳
반경 1km 사업체108곳
소매38곳
음식35곳
숙박14곳

오식도동 반경 500m 안에 등록 사업체가 37곳, 반경 1km 안에는 108곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 34%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 38곳, 음식 35곳, 숙박 14곳, 부동산 7곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 31% 지점입니다.

군산시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

군산시 공장·창고 7건의 감정가 평균은 90.4억원, 중앙값은 27.8억원입니다. 이 물건의 감정가 27.8억원은 그 평균의 31%이고 분포에서는 하위 43% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 13.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(48%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 43%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 7건 · 기준일 2026-10-22

군산시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

오식도동에 대해 자주 묻는 것

오식도동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 새만금초등학교, 중학교 군산시중학군, 고등학교 군산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

오식도동 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 108곳입니다. 이 가운데 37곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(38곳), 음식(35곳), 숙박(14곳)입니다.

군산시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

군산시 공장·창고 7건의 평균 감정가는 90.4억원, 중앙값은 27.8억원입니다. 이 물건은 27.8억원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 37.5억원이고 이 물건은 13.6억원입니다.

2025타경20299 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20299.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-20299
물건종류공장
소재지전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10
감정평가액27억 7746만원
최저매각가격13억 6095만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
전북 군산시 오식도동 878-10 공장 경매 물건 사진

2025-20299

전북 군산시 오식도동 878-10 공장

  • 감정가27억 7746만원
  • 최저매각가13억 6095만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

  • 전북 군산시 오식도동 878-10 공장 사진 2
  • 전북 군산시 오식도동 878-10 공장 사진 3
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  • 전북 군산시 오식도동 878-10 공장 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

군산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 100건
  • 평균 낙찰가율58.6%
  • 평균 낙찰가5억 2,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수42개
  • 주요 업종 1소매 16곳
  • 주요 업종 2숙박 9곳
  • 주요 업종 3음식 7곳
  • 주요 업종 4부동산 3곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도위험물저장및처리시설
  • 사용승인일2016-09-21
  • 총 주차대수6대
  • 연면적1659.51㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산6억 2217만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학군산동원중학교
  • 배정 중학군산중학교
  • 배정 중학군산영광중학교
  • 배정 중학군산산북중학교 (11428m)
  • 배정 중학군산동산중학교
  • 배정 중학군산제일중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수13억 6095만원6억 8047만원7억 344만원
기준14억 6983만원8억 8190만원6억 1210만원
공격15억 7871만원10억 2616만원5억 7791만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전북 군산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 군산시 오식도동 878-10 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
산업·일자리새만금 국가산단 이차전지 국가특화단지(10조원 투자) & 군산조선소: 10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
학군·에듀조촌동 디오션시티 브랜드타운 & 수송동 대형 학원가: 롯데몰 복합쇼핑몰과 1군 브랜드 6천 세대가 입주한 디오션시티, 군산 최대의 사교육 1번지 수송동 학원가가 군산 집값을 주도합니다.
상권·라이프시간여행 근대역사문화거리 & 경암동 철길마을·은파호수공원: 전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.

군산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 100건
  • 평균 낙찰가율58.6%
  • 평균 낙찰가5억 2,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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