전북 군산시 경암동 · 근린시설
[동네 분석] 전북 군산시 경암동 · 2025타경404 근린시설
![[동네 분석] 전북 군산시 경암동 · 2025타경404 근린시설 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EA%B2%BD%EC%95%94%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD404+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경404 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경404의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
전북 군산시 경암동 2025타경404 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 2.7억원 · 최저가 4456만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경404 권리관계·기일·등기 전체 보기 →경암동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교청계남초등학교
중학교무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구
초등학교는 청계남초등학교에 배정되는 남악초제한적공동통학구역에 들어갑니다.
중학교는 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
경암동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1,065곳
반경 1km 사업체1,957곳
음식679곳
소매472곳
수리·개인274곳
경암동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,065곳, 반경 1km 안에는 1,957곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 54%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 679곳, 소매 472곳, 수리·개인 274곳, 교육 156곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 24% 지점입니다.
군산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
군산시 상가·근린시설 57건의 감정가 평균은 7.1억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건의 감정가 2.7억원은 그 평균의 37%이고 분포에서는 하위 40% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 4456만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 32%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
군산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경362 근린상가
소룡동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 5306만원 · 유찰 4회 - 2025타경20442 근린상가
나운동 · 감정가 3500만원 · 최저가 588만원 · 유찰 5회 - 2024타경27477 근린시설
나운동 · 감정가 7.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회 - 2025타경464 근린상가
미장동 · 감정가 7.7억원 · 최저가 3.8억원 · 유찰 2회 - 2024타경1437 근린시설
성산면 · 감정가 8.2억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회 - 2025타경21144 근린시설
수송동 · 감정가 29.9억원 · 최저가 10.2억원 · 유찰 4회
경암동에 대해 자주 묻는 것
경암동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청계남초등학교, 중학교 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
경암동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,957곳입니다. 이 가운데 1,065곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(679곳), 소매(472곳), 수리·개인(274곳)입니다.
군산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
군산시 상가·근린시설 57건의 평균 감정가는 7.1억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 40% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.2억원이고 이 물건은 4456만원입니다.
2025타경404 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-404.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-404 |
|---|---|
| 물건종류 | 업무시설 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 경암동 663-1 |
| 감정평가액 | 2억 6513만원 |
| 최저매각가격 | 4456만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 군산 |
2025-404
전북 군산시 경암동 663-1 업무시설
- 감정가2억 6513만원
- 최저매각가4456만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원군산
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 경암동 663-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOOOOO | - | 2012-03-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층201호
- 전용면적(㎡)97.2825㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 9.
- 명세서 작성일2026. 6. 4.
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수7개
- 주요 업종 1음식 5곳
- 주요 업종 2소매 2곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일1991-02-21
- 승강기승용 0대
- 연면적11812.29㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)28만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산41억 8만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교언양고등학교 (6646m)
- 인근 고교울산경의고등학교
- 배정 중학삼남중학교 (1388m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 93억 4907만원 | 46억 7453만원 | 47억 8537만원 |
| 기준 | 100억 9699만원 | 60억 5819만원 | 41억 5786만원 |
| 공격 | 108억 4492만원 | 70억 4919만원 | 39억 2301만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
전북 군산시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 군산시 경암동 663-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
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군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석