전북 군산시 수송동 · 근린시설
[동네 분석] 전북 군산시 수송동 · 2025타경21144 근린시설 4건
![[동네 분석] 전북 군산시 수송동 · 2025타경21144 근린시설 4건 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%88%98%EC%86%A1%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD21144+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+4%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경21144의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 일대에 걸린 근린시설 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 29.9억원 · 최저가 10.2억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경21144 권리관계·기일·등기 전체 보기 →수송동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교군산수송초등학교
중학교군산시중학군
고등학교군산시학교군
초등학교는 군산수송초등학교에 배정되는 군산수송초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 군산시중학군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 군산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 6곳입니다.
수송동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체714곳
반경 1km 사업체2,054곳
음식697곳
소매573곳
수리·개인336곳
수송동 반경 500m 안에 등록 사업체가 714곳, 반경 1km 안에는 2,054곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 697곳, 소매 573곳, 수리·개인 336곳, 교육 115곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.
군산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
군산시 상가·근린시설 57건의 감정가 평균은 7.1억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 주소 4건의 감정가 29.9억원은 그 평균의 420%이고 분포에서는 하위 93% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 10.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(56%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 89%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 같은 주소에 걸린 4건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
군산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경1437 근린시설
성산면 · 감정가 8.2억원 · 최저가 2.8억원 · 유찰 3회 - 2024타경27477 근린시설
나운동 · 감정가 7.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회 - 2025타경352 근린상가
수송동 · 감정가 4.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 4회 - 2025타경362 근린상가
소룡동 · 감정가 2.2억원 · 최저가 5306만원 · 유찰 4회 - 2025타경20779 근린상가
미룡동 · 감정가 9260만원 · 최저가 3176만원 · 유찰 4회 - 2025타경20442 근린상가
나운동 · 감정가 3500만원 · 최저가 588만원 · 유찰 5회
수송동에 대해 자주 묻는 것
수송동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 군산수송초등학교, 중학교 군산시중학군, 고등학교 군산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
수송동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 2,054곳입니다. 이 가운데 714곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(697곳), 소매(573곳), 수리·개인(336곳)입니다.
군산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
군산시 상가·근린시설 57건의 평균 감정가는 7.1억원, 중앙값은 4.2억원입니다. 이 물건은 29.9억원으로 하위 93% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.2억원이고 이 물건은 10.2억원입니다.
전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동에는 몇 건이 나와 있나요?
전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 4층401호, 3층301호, 3층301호, 4층401호입니다. 감정가는 29.9억원부터 29.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경21144 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21144.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-21144 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호 |
| 감정평가액 | 29억 8500만원 |
| 최저매각가격 | 7억 1669만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-21144
전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호 근린상가
- 감정가29억 8500만원
- 최저매각가7억 1669만원 (24%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
군산시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율32.1%
- 평균 낙찰가2억 4,717만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수1동 3층301호
- 전용면적(㎡)1139.22㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수760개
- 주요 업종 1음식 252곳
- 주요 업종 2소매 236곳
- 주요 업종 3수리·개인 99곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 52곳
- 주요 업종 5과학·기술 31곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명수송동 H빌딩
- 주용도판매시설
- 사용승인일2014-07-03
- 승강기승용 2대
- 연면적6604.25㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)210만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산18억 9432만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학군산동원중학교
- 배정 중학군산중학교 (1447m)
- 배정 중학군산영광중학교
- 배정 중학군산산북중학교
- 배정 중학군산동산중학교
- 배정 중학군산제일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7억 1669만원 | 3억 5834만원 | 3억 7423만원 |
| 기준 | 7억 7403만원 | 4억 6442만원 | 3억 2612만원 |
| 공격 | 8억 3137만원 | 5억 4039만원 | 3억 812만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
전북 군산시 같은 지역 진행 물건
- 전북 군산시 나운동 153-12, 104동 8층 801호 (나 아파트2026-10-22 · 1억 3600만원
- 전북 군산시 오식도동 868-2 공장2026-10-22 · 435억 8165만원
- 전북 군산시 오식도동 878-10 공장2026-10-26 · 13억 6095만원
- 전북 군산시 경암동 663-1 근린시설2026-10-26 · 4456만원
- 전북 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 아파트2026-10-26 · 472만원
- 전북 군산시 나포면 나포리 산102-1 임야2026-10-26 · 1153만원
- 전북 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 임야2026-10-22 · 5475만원
- 전북 군산시 비응도동 78 새만금종합수산시장 1층에이-302호 근린상가2026-10-22 · 374만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301호 입지 및 가치 분석
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
산업·일자리새만금 국가산단 이차전지 국가특화단지(10조원 투자) & 군산조선소: 10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
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상권·라이프시간여행 근대역사문화거리 & 경암동 철길마을·은파호수공원: 전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석