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전북 남원시 운봉읍 · 답

[동네 분석] 전북 남원시 운봉읍 · 2025타경1178 답

[동네 분석] 전북 남원시 운봉읍 · 2025타경1178 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1178 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1178의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 남원시 운봉읍 2025타경1178 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4162만원 · 최저가 2913만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1178 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

운봉읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교운봉초등학교
중학교운봉중학구

초등학교는 운봉초등학교에 배정되는 운봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 운봉중학구 단일 학교군입니다.

운봉읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체5곳
소매3곳
음식1곳
예술·스포츠1곳

운봉읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 음식 1곳, 예술·스포츠 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남원시 전체 안 37건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 46% 지점입니다.

남원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4162만원은 남원시 토지 33건의 평균 9142만원·중앙값 3218만원에 견주면 평균의 46% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 64% 지점입니다.

최저매각가격 2913만원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 82%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-22

남원시 토지 중 감정가가 가까운 물건

운봉읍에 대해 자주 묻는 것

운봉읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 운봉초등학교, 중학교 운봉중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

운봉읍 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 음식(1곳), 예술·스포츠(1곳)입니다.

남원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남원시 토지 33건의 평균 감정가는 9142만원, 중앙값은 3218만원입니다. 이 물건은 4162만원으로 하위 64% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2820만원이고 이 물건은 2913만원입니다.

2025타경1178 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1178-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1178
물건종류답
소재지전북특별자치도 남원시 운봉읍 준향리 821-8
감정평가액4161만원
최저매각가격2913만원
매각기일2026-10-22
담당법원남원
전북 남원시 운봉읍 준향리 821-8 답 경매 물건 사진

2025-1178

전북 남원시 운봉읍 준향리 821-8 답

  • 감정가4161만원
  • 최저매각가2913만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원남원

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남원시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 11건
  • 평균 낙찰가율54.0%
  • 평균 낙찰가4,050만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학운봉중학교 (1833m)
  • 배정 초등운봉초등학교 (1703m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수70억 2913만원35억 1456만원35억 9988만원
기준75억 9146만원45억 5487만원31억 2809만원
공격81억 5379만원52억 9996만원29억 5151만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (28점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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전북특별자치도 남원시 운봉읍 준향리 821-8 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 김제특장차클러스터🏷️ 정읍첨단과학산단🏷️ 남원광한루원
산업·일자리김제 지평선산단·백구 특장차혁신클러스터 & 새만금 배후물류: 국내 최초 특장차 국가인증센터와 스마트팜 혁신밸리, 새만금 신항만 직결 배후 농생명·물류 전초기지로 도약합니다.
산업·일자리정읍 첨단과학산업단지(방사선연구소·생명공학연구원) & KTX 정읍역: 국책연구기관 3곳이 모인 첨단 방사선·바이오 클러스터와 KTX 호남선 정읍역, 호남 5대 명산 내장산 국립공원이 균형을 이룹니다.
상권·라이프남원 광한루원 성춘향테마 & 지리산 뱀사골 힐링 국립공원: 조선 최고의 누각 광한루원과 명품 한옥스테이 남원예촌, 지리산 뱀사골 맑은 계곡과 바래봉 철쭉군락지가 사계절 힐링을 줍니다.

남원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 59건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가2억 2,835만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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