제이옥션 전북특별자치도

전북 남원시 주천면 · 임야

[동네 분석] 전북 남원시 주천면 · 2025타경30245 임야 2건

[동네 분석] 전북 남원시 주천면 · 2025타경30245 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30245 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30245의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 산299-2 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 604만원 · 최저가 207만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30245 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

주천면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교원천초등학교
중학교송동중학구

초등학교는 원천초등학교에 배정되는 원천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 송동중학구 단일 학교군입니다.

주천면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체3곳
소매2곳
과학·기술1곳

주천면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 3곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 33%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 2곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남원시 전체 안 37건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 41% 지점입니다.

남원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

남원시 토지 33건의 감정가 평균은 9142만원, 중앙값은 3218만원입니다. 이 주소 2건의 감정가 527만원은 그 평균의 6%이고 분포에서는 하위 15% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 207만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 33건 · 기준일 2026-10-22

주천면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남원시 토지 중 감정가가 가까운 물건

주천면에 대해 자주 묻는 것

주천면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 원천초등학교, 중학교 송동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

주천면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 3곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 과학·기술(1곳)입니다.

남원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남원시 토지 33건의 평균 감정가는 9142만원, 중앙값은 3218만원입니다. 이 물건은 604만원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2820만원이고 이 물건은 207만원입니다.

전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 산299-2에는 몇 건이 나와 있나요?

전북특별자치도 남원시 주천면 송치리 산299-2 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 450만원부터 604만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경30245 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30245-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30245
물건종류임야
소재지전북특별자치도 남원시 주천면 배덕리 산38-8
감정평가액166만원
최저매각가격57만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전북 남원시 주천면 배덕리 산38-8 임야 경매 물건 사진

2025-30245

전북 남원시 주천면 배덕리 산38-8 임야

  • 감정가166만원
  • 최저매각가57만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전북 남원시 주천면 배덕리 산38-8 임야 사진 2
  • 전북 남원시 주천면 배덕리 산38-8 임야 사진 3
  • 전북 남원시 주천면 배덕리 산38-8 임야 사진 4
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  • 전북 남원시 주천면 배덕리 산38-8 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남원시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율38.9%
  • 평균 낙찰가2,045만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 남원시 주천면 배덕리 산38-8 임야 2769㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 1.
  • 명세서 작성일2026. 4. 29.
  • 최선순위 설정일자2024. 11. 27. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학남원하늘중학교 (6382m)
  • 배정 중학남원용성중학교 (6814m)
  • 배정 중학남원한빛중학교
  • 배정 중학남원중학교
  • 배정 초등남원노암초등학교 (5812m)
  • 배정 초등수지초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수57만원28만원829만원
기준61만원36만원825만원
공격66만원42만원823만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (60점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

전북 남원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 남원시 주천면 배덕리 산38-8 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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산업·일자리영월 상동 텅스텐 광산 재가동 & 핵심광물 국가전략 비축기지: 글로벌 1위 매장량 영월 상동 텅스텐 광산의 최첨단 친환경 재가동으로 국가 전략광물 자립 및 희소금속 밸류체인의 핵심지로 부상합니다.
상권·라이프청령포 단종유배지 & 동강 래프팅·별마로천문대 밤하늘 투어: 단종 애사가 깃든 삼면이 강인 청령포와 봉래산 정상 별마로천문대 별빛 투어, 굽이치는 동강 비경 래프팅이 빼어납니다.

남원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 59건
  • 평균 낙찰가율50.1%
  • 평균 낙찰가2억 2,835만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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