전북 남원시 동충동 · 대지
[동네 분석] 전북 남원시 동충동 · 2025타경1163 대지
![[동네 분석] 전북 남원시 동충동 · 2025타경1163 대지 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EB%82%A8%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EC%B6%A9%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1163+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경1163의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 남원시 동충동 2025타경1163 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.5억원 · 최저가 5315만원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1163 권리관계·기일·등기 전체 보기 →동충동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교동남초등학교
중학교성산중학구
초등학교는 동남초등학교에 배정되는 동남초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 성산중학구 단일 학교군입니다.
동충동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체314곳
반경 1km 사업체457곳
음식213곳
소매98곳
수리·개인44곳
동충동 반경 500m 안에 등록 사업체가 314곳, 반경 1km 안에는 457곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 69%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 213곳, 소매 98곳, 수리·개인 44곳, 숙박 31곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남원시 전체 안 37건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 27% 지점입니다.
남원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 1.5억원입니다. 같은 조건(남원시 토지) 33건과 나란히 놓으면 평균 9142만원의 169%, 하위 85% 위치입니다.
최저매각가격 5315만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(32%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 94%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남원시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경1153 임야
사매면 · 감정가 8581만원 · 최저가 4205만원 · 유찰 2회 - 2025타경1190 임야
이백면 · 감정가 7141만원 · 최저가 1200만원 · 유찰 5회 - 2025타경30174 임야
대산면 · 감정가 4783만원 · 최저가 1148만원 · 유찰 4회 - 2023타경31703 대지
이백면 · 감정가 4423만원 · 최저가 2168만원 · 유찰 2회 - 2025타경30245 임야
주천면 · 감정가 604만원 · 최저가 207만원 · 유찰 4회 - 2025타경30245 임야
주천면 · 감정가 166만원 · 최저가 57만원 · 유찰 4회
동충동에 대해 자주 묻는 것
동충동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동남초등학교, 중학교 성산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
동충동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 457곳입니다. 이 가운데 314곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(213곳), 소매(98곳), 수리·개인(44곳)입니다.
남원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남원시 토지 33건의 평균 감정가는 9142만원, 중앙값은 3218만원입니다. 이 물건은 1.5억원으로 하위 85% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2820만원이고 이 물건은 5315만원입니다.
2025타경1163 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1163-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1163 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 전북특별자치도 남원시 동충동 23-7 |
| 감정평가액 | 1억 5494만원 |
| 최저매각가격 | 7592만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 남원 |
2025-1163
전북 남원시 동충동 23-7 대지
- 감정가1억 5494만원
- 최저매각가7592만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원남원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 남원시 동충동 23-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
남원시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율42.6%
- 평균 낙찰가2,361만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수327개
- 주요 업종 1음식 163곳
- 주요 업종 2소매 70곳
- 주요 업종 3수리·개인 37곳
- 주요 업종 4숙박 15곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 9곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학성산중학교 (1001m)
- 배정 초등동남초등학교 (296m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2353만원 | 1176만원 | 2002만원 |
| 기준 | 2541만원 | 1524만원 | 1844만원 |
| 공격 | 2729만원 | 1774만원 | 1785만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
전북 남원시 같은 지역 진행 물건
- 전북 남원시 운봉읍 북천리 491 답2026-10-22 · 1억 2097만원
- 전북 남원시 산내면 중황리 226 외 8필지 단독주택2026-10-22 · 3억 2892만원
- 전북 남원시 송동면 송내리 486-1 단독주택2026-10-22 · 1610만원
- 전북 남원시 사매면 월평리 749 외 6필지 임야2026-10-22 · 1억 4252만원
- 전북 남원시 주생면 낙동리 산42-1 임야2026-10-22 · 3382만원
- 전북 남원시 아영면 일대리 34 외 1필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 1억 374만원
- 전북 남원시 주생면 정송리 182 답2026-10-22 · 5853만원
- 전북 남원시 사매면 오신리 33-1 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 2605만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 남원시 동충동 23-7 입지 및 가치 분석
남원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 59건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가2억 2,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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