전북 고창군 부안면 · 대지
[동네 분석] 전북 고창군 부안면 · 2025타경30409 대지
![[동네 분석] 전북 고창군 부안면 · 2025타경30409 대지 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EA%B3%A0%EC%B0%BD%EA%B5%B0+%EB%B6%80%EC%95%88%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD30409+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경30409 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경30409의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
전북 고창군 부안면 2025타경30409 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 4021만원 · 최저가 1970만원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경30409 권리관계·기일·등기 전체 보기 →부안면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교생극초등학교
중학교생극중학구
초등학교는 생극초등학교에 배정되는 생극초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 생극중학구 단일 학교군입니다.
고창군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 4021만원은 고창군 토지 53건의 평균 8233만원·중앙값 3808만원에 견주면 평균의 49% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 51% 지점입니다.
최저매각가격 1970만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 49%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
고창군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경313 전
성송면 · 감정가 2467만원 · 최저가 290만원 · 유찰 6회 - 2025타경30323 전
성내면 · 감정가 2463만원 · 최저가 845만원 · 유찰 3회 - 2025타경30398 답
대산면 · 감정가 1008만원 · 최저가 346만원 · 유찰 3회 - 2025타경30229 전
대산면 · 감정가 954만원 · 최저가 112만원 · 유찰 7회 - 2025타경30495 임야
공음면 · 감정가 131만원 · 최저가 31만원 · 유찰 4회 - 2025타경201 임야
신림면 · 감정가 2.3억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 5회
부안면에 대해 자주 묻는 것
부안면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 생극초등학교, 중학교 생극중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
고창군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
고창군 토지 53건의 평균 감정가는 8233만원, 중앙값은 3808만원입니다. 이 물건은 4021만원으로 하위 51% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5480만원이고 이 물건은 1970만원입니다.
2025타경30409 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30409-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-30409 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 전북특별자치도 고창군 부안면 수남리 307 |
| 감정평가액 | 4021만원 |
| 최저매각가격 | 1970만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 정읍 |
2025-30409
전북 고창군 부안면 수남리 307 대지
- 감정가4021만원
- 최저매각가1970만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원정읍
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 고창군 부안면 수남리 307
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
고창군 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율80.5%
- 평균 낙찰가782만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시충청북도 음성군 생극면 관성리 176-2 임야 1522㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 11.
- 명세서 작성일2026. 6. 23.
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학생극중학교 (4054m)
- 배정 초등생극초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 546만원 | 273만원 | 1079만원 |
| 기준 | 590만원 | 354만원 | 1042만원 |
| 공격 | 633만원 | 412만원 | 1028만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
전북 고창군 같은 지역 진행 물건
- 전북 고창군 대산면 상금리 37 전2026-10-26 · 871만원
- 전북 고창군 성송면 하고리 201 전2026-10-26 · 290만원
- 전북 고창군 고창읍 교촌리 262-1 센트럴파크빌 102동 4 다세대(빌라)2026-10-26 · 2553만원
- 전북 고창군 고창읍 교촌리 262-1 센트럴파크빌 102동 5 다세대(빌라)2026-10-26 · 2033만원
- 전북 고창군 부안면 수동리 302-4 전2026-10-26 · 1078만원
- 전북 고창군 상하면 장호리 817 전2026-10-22 · 580만원
- 전북 고창군 신림면 법지리 21-2 임야2026-10-22 · 1억 7064만원
- 전북 고창군 흥덕면 용반리 815-7 전2026-10-22 · 514만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 고창군 부안면 수남리 307 입지 및 가치 분석
고창군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 49건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가1억 8,186만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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