전북 완주군 봉동읍 · 공장
[동네 분석] 전북 완주군 봉동읍 · 2024타경40811 공장
![[동네 분석] 전북 완주군 봉동읍 · 2024타경40811 공장 검토 요약](https://jeonbuk.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81+%EC%99%84%EC%A3%BC%EA%B5%B0+%EB%B4%89%EB%8F%99%EC%9D%8D+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD40811+%EA%B3%B5%EC%9E%A5&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경40811 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경40811의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
전북 완주군 봉동읍 2024타경40811 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 53.7억원 · 최저가 26.3억원 · 유찰 2회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경40811 권리관계·기일·등기 전체 보기 →봉동읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교봉서초등학교
중학교봉서중학구
초등학교는 봉서초등학교에 배정되는 봉서초가천초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.
중학교는 봉서중학구 단일 학교군입니다.
봉동읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체21곳
반경 1km 사업체26곳
수리·개인11곳
소매5곳
음식5곳
봉동읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 21곳, 반경 1km 안에는 26곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 81%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 수리·개인 11곳, 소매 5곳, 음식 5곳, 시설관리·임대 4곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 완주군 전체 안 39건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 44% 지점입니다.
완주군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 53.7억원입니다. 같은 조건(완주군 전체 유형) 281건과 나란히 놓으면 평균 6.1억원의 875%, 하위 97% 위치입니다.
최저매각가격 26.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(66%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 96%).
유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
완주군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경3652 근린시설
상관면 · 감정가 41.1억원 · 최저가 14.1억원 · 유찰 6회 - 2025타경31357 주택건물
이서면 · 감정가 15.3억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 4회 - 2025타경31484 임야
소양면 · 감정가 12.7억원 · 최저가 4.4억원 · 유찰 4회 - 2025타경490 근린상가
이서면 · 감정가 9.4억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 3회 - 2023타경3600 근린주택
소양면 · 감정가 7.5억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 2회 - 2024타경40125 다가구주택
이서면 · 감정가 7.5억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 2회
봉동읍에 대해 자주 묻는 것
봉동읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 봉서초등학교, 중학교 봉서중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
봉동읍 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 26곳입니다. 이 가운데 21곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 수리·개인(11곳), 소매(5곳), 음식(5곳)입니다.
완주군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
완주군 전체 유형 281건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 3.1억원입니다. 이 물건은 53.7억원으로 하위 97% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 26.3억원입니다.
2024타경40811 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-40811.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-40811 |
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 소재지 | 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 579-5 |
| 감정평가액 | 53억 7049만원 |
| 최저매각가격 | 26억 3154만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2024-40811
전북 완주군 봉동읍 장구리 579-5 공장
- 감정가53억 7049만원
- 최저매각가26억 3154만원 (49%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 완주군 봉동읍 장구리 579-5
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
완주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율74.5%
- 평균 낙찰가1억 7,898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 목록2,3,4 | 2019.09.04. | - | - | 없음 |
| 김OO | 목록4.2층 일부(목록2,3) | 2020.06.11. | - | 50만원 | 없음 |
| 류OO | 목록2.1층 일부(목록3,4) | 2018.12.06. | - | - | 없음 |
| 주OOO | 목록2.1층 일부및 목록3.사무실일부(목록4) | 2023.01.19. | - | 200만원 | 없음 |
| 주OOO | 목록4.1층 일부(목록2,3) | 2022.05.02. | - | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수22개
- 주요 업종 1수리·개인 9곳
- 주요 업종 2음식 4곳
- 주요 업종 3시설관리·임대 4곳
- 주요 업종 4소매 4곳
- 주요 업종 5숙박 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등강하초등학교 (4338m)
- 배정 중학강하중학교 (2730m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 5606만원 | 1억 2803만원 | 1억 3884만원 |
| 기준 | 2억 7654만원 | 1억 6592만원 | 1억 2165만원 |
| 공격 | 2억 9702만원 | 1억 9306만원 | 1억 1522만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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완주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율74.5%
- 평균 낙찰가1억 7,898만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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