제이옥션 전북특별자치도

전북 김제시 죽산면 · 답

[동네 분석] 전북 김제시 죽산면 · 2025타경31971 답

[동네 분석] 전북 김제시 죽산면 · 2025타경31971 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31971 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31971의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 김제시 죽산면 2025타경31971 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.6억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31971 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

죽산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교죽산초등학교
중학교김제시중학교군

초등학교는 죽산초등학교에 배정되는 죽산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 김제시중학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

김제시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 1.6억원입니다. 같은 조건(김제시 토지) 101건과 나란히 놓으면 평균 2.7억원의 59%, 하위 61% 위치입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 72%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 101건 · 기준일 2026-10-22

김제시 토지 중 감정가가 가까운 물건

죽산면에 대해 자주 묻는 것

죽산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 죽산초등학교, 중학교 김제시중학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

김제시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김제시 토지 101건의 평균 감정가는 2.7억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 1.6억원으로 하위 61% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경31971 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31971-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31971
물건종류대지
소재지전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 175
감정평가액1억 2562만원
최저매각가격4308만원
매각기일2026-11-09
담당법원법원 공고 확인
전북 김제시 금산면 용산리 175 대지 경매 물건 사진

2025-31971

전북 김제시 금산면 용산리 175 대지

  • 감정가1억 2562만원
  • 최저매각가4308만원 (34%)
  • 매각기일2026-11-09 · D-18

물건 사진

  • 전북 김제시 금산면 용산리 175 대지 사진 2
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  • 전북 김제시 금산면 용산리 175 대지 사진 5
  • 전북 김제시 금산면 용산리 175 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율60.5%
  • 평균 낙찰가1억 2,890만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 175 대 2284㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 26.
  • 명세서 작성일2026. 5. 10.
  • 최선순위 설정일자2022.08.25. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학봉남중학교 (2325m)
  • 배정 초등남양초등학교 (2881m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 5540만원7770만원8741만원
기준1억 6784만원1억 70만원7698만원
공격1억 8027만원1억 1717만원7307만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 175 입지 및 가치 분석

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김제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율60.5%
  • 평균 낙찰가1억 2,890만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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