제이옥션 전북특별자치도

전북 군산시 내흥동 · 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 전북 군산시 내흥동 · 2025타경514 상가,오피스텔,근린시설

[동네 분석] 전북 군산시 내흥동 · 2025타경514 상가,오피스텔,근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경514 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경514의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 군산시 내흥동 2025타경514 상가,오피스텔,근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 4.8억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경514 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

내흥동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교월랑초등학교
중학교음봉중학구
고등학교아산시학교군

초등학교는 월랑초등학교에 배정되는 월랑초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 음봉중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 아산시학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

내흥동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체7곳
소매3곳
시설관리·임대2곳
음식1곳

내흥동 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 7곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 시설관리·임대 2곳, 음식 1곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 군산시 전체 안 124건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 12% 지점입니다.

군산시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.8억원은 군산시 오피스텔·사무실 24건의 평균 6.3억원·중앙값 5.8억원에 견주면 평균의 77% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 42% 지점입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(81%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 30%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.2회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 24건 · 기준일 2026-10-22

군산시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건

내흥동에 대해 자주 묻는 것

내흥동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 월랑초등학교, 중학교 음봉중학구, 고등학교 아산시학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

내흥동 상가,오피스텔,근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 7곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 시설관리·임대(2곳), 음식(1곳)입니다.

군산시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

군산시 오피스텔·사무실 24건의 평균 감정가는 6.3억원, 중앙값은 5.8억원입니다. 이 물건은 4.8억원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.1억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

2025타경514 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-514-10.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-514
물건종류근린상가
소재지전북특별자치도 군산시 내흥동 913-3 1층103호
감정평가액4억 8500만원
최저매각가격1억 1644만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
전북 군산시 내흥동 913-3 1층103호 근린상가 경매 물건 사진

2025-514

전북 군산시 내흥동 913-3 1층103호 근린상가

  • 감정가4억 8500만원
  • 최저매각가1억 1644만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 전북 군산시 내흥동 913-3 1층103호 근린상가 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

군산시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율32.1%
  • 평균 낙찰가2억 4,717만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상북도 경주시 내남면 월산리 1299-7 답 1913㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 18.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2023. 3. 7. 가압류

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수61개
  • 주요 업종 1음식 33곳
  • 주요 업종 2교육 8곳
  • 주요 업종 3소매 7곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 6곳
  • 주요 업종 5보건의료 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학경주여자중학교
  • 배정 중학문화중학교
  • 배정 중학선덕여자중학교
  • 배정 중학서라벌여자중학교
  • 배정 중학경주중학교
  • 배정 중학월성중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5833만원2916만원3780만원
기준6299만원3779만원3389만원
공격6766만원4398만원3242만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

전북 군산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 군산시 내흥동 913-3 1층103호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

군산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 100건
  • 평균 낙찰가율58.6%
  • 평균 낙찰가5억 2,124만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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