2025-534 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 1억 5592만원입니다.

2025-534 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 전주이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

전북 김제시 봉남면 · 상가

[동네 분석] 전북 김제시 봉남면 · 2025타경534 상가

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경534의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

전북 김제시 봉남면 2025타경534 상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.2억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경534 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청계남초등학교

중학교무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구

초등학교는 청계남초등학교에 배정되는 남악초제한적공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

봉남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체913곳

반경 1km 사업체1,488곳

음식551곳

소매276곳

수리·개인210곳

봉남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 913곳, 반경 1km 안에는 1,488곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 61%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 551곳, 소매 276곳, 수리·개인 210곳, 교육 118곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김제시 전체 안 72건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.

김제시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.2억원은 김제시 상가·근린시설 10건의 평균 84.9억원·중앙값 112.6억원에 견주면 평균의 4% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 0% 지점입니다.

최저매각가격 1.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 10건 · 기준일 2026-10-22

김제시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

2025타경787 상가
요촌동 · 감정가 5.2억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 1회
2025타경851 근린시설
금구면 · 감정가 53.1억원 · 최저가 11.1억원 · 유찰 4회
2025타경576 근린시설
요촌동 · 감정가 112.6억원 · 최저가 38.6억원 · 유찰 3회

봉남면에 대해 자주 묻는 것

봉남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청계남초등학교, 중학교 무안군남악학교군무안몽탄중제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

봉남면 상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,488곳입니다. 이 가운데 913곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(551곳), 소매(276곳), 수리·개인(210곳)입니다.

김제시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김제시 상가·근린시설 10건의 평균 감정가는 84.9억원, 중앙값은 112.6억원입니다. 이 물건은 3.2억원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 28.7억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.

2025타경534 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-534-2.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-534
물건종류	근린생활시설
소재지	전북특별자치도 김제시 봉남면 대송리 255
감정평가액	3억 1822만원
최저매각가격	1억 5592만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	전주

2025-534

전북 김제시 봉남면 대송리 255 근린생활시설

감정가3억 1822만원
최저매각가1억 5592만원 (49%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원전주

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지전북 김제시 봉남면 대송리 255
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김제시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 62건
평균 낙찰가율60.5%
평균 낙찰가1억 2,890만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
기OOO	기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.	-	-	-	없음

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 초등남악초등학교
배정 초등삼향북초등학교
배정 초등청계남초등학교
배정 초등삼향동초등학교
배정 초등일로동초등학교
배정 초등일로초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	3억 7766만원	1억 8883만원	2억 98만원
기준	4억 787만원	2억 4472만원	1억 7563만원
공격	4억 3809만원	2억 8475만원	1억 6615만원