제이옥션 전북특별자치도

전북 김제시 신풍동 · 대지

[동네 분석] 전북 김제시 신풍동 · 2025타경590 대지

[동네 분석] 전북 김제시 신풍동 · 2025타경590 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경590 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경590의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 김제시 신풍동 2025타경590 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 1.8억원 · 최저가 8850만원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경590 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신풍동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교김제중앙초등학교
중학교김제시중학교군

초등학교는 김제중앙초등학교에 배정되는 김제중앙초벽량초치문초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 김제시중학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

신풍동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체155곳
반경 1km 사업체610곳
음식200곳
소매159곳
수리·개인95곳

신풍동 반경 500m 안에 등록 사업체가 155곳, 반경 1km 안에는 610곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 25%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 200곳, 소매 159곳, 수리·개인 95곳, 과학·기술 44곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김제시 전체 안 72건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

김제시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 1.8억원은 김제시 토지 101건의 평균 2.7억원·중앙값 1.2억원에 견주면 평균의 66% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 68% 지점입니다.

최저매각가격 8850만원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 66%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 101건 · 기준일 2026-10-22

김제시 토지 중 감정가가 가까운 물건

신풍동에 대해 자주 묻는 것

신풍동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 김제중앙초등학교, 중학교 김제시중학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신풍동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 610곳입니다. 이 가운데 155곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(200곳), 소매(159곳), 수리·개인(95곳)입니다.

김제시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김제시 토지 101건의 평균 감정가는 2.7억원, 중앙값은 1.2억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 8850만원입니다.

2025타경590 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-590-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-590
물건종류대지
소재지전북특별자치도 김제시 신풍동 447-9 외 2필지
감정평가액1억 8062만원
최저매각가격8850만원
매각기일2026-10-22
담당법원전주1계
전북 김제시 신풍동 447-9 외 2필지 대지 경매 물건 사진

2025-590

전북 김제시 신풍동 447-9 외 2필지 대지

  • 감정가1억 8062만원
  • 최저매각가8850만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원전주1계

물건 사진

  • 전북 김제시 신풍동 447-9 외 2필지 대지 사진 2
  • 전북 김제시 신풍동 447-9 외 2필지 대지 사진 3
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  • 전북 김제시 신풍동 447-9 외 2필지 대지 사진 6

김제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율60.5%
  • 평균 낙찰가1억 2,890만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-40 대 498㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 6.
  • 명세서 작성일2026. 6. 23.
  • 최선순위 설정일자2023. 3. 23. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수35개
  • 주요 업종 1음식 14곳
  • 주요 업종 2소매 10곳
  • 주요 업종 3수리·개인 5곳
  • 주요 업종 4과학·기술 4곳
  • 주요 업종 5부동산 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2000-08-12
  • 승강기승용 0대
  • 연면적1499.38㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)44만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 2161만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등원곡초등학교 (3336m)
  • 배정 중학소사벌중학교
  • 배정 중학한광중학교
  • 배정 중학세교중학교
  • 배정 중학신한중학교
  • 배정 중학용이중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수56억 7969만원28억 3984만원29억 1032만원
기준61억 3406만원36억 8044만원25억 2910만원
공격65억 8844만원42억 8248만원23억 8642만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (50점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 13건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

전북 김제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 김제시 신풍동 447-9 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 새만금이차전지특화단지🏷️ 조촌동디오션시티🏷️ 군산이성당본점
산업·일자리새만금 국가산단 이차전지 국가특화단지(10조원 투자) & 군산조선소: 10조 원 규모 민간투자가 확정된 새만금 이차전지 국가첨단전략산업 특화단지와 현대중공업 군산조선소 재가동으로 대규모 양질의 일자리가 창출됩니다.
학군·에듀조촌동 디오션시티 브랜드타운 & 수송동 대형 학원가: 롯데몰 복합쇼핑몰과 1군 브랜드 6천 세대가 입주한 디오션시티, 군산 최대의 사교육 1번지 수송동 학원가가 군산 집값을 주도합니다.
상권·라이프시간여행 근대역사문화거리 & 경암동 철길마을·은파호수공원: 전국 최고 빵집 이성당과 초원사진관, 시간여행 근대역사거리와 밤하늘 물빛다리가 빛나는 은파호수공원이 사계절 낭만을 줍니다.

김제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 62건
  • 평균 낙찰가율60.5%
  • 평균 낙찰가1억 2,890만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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