제이옥션 전북특별자치도

전북 완주군 봉동읍 · 답

[동네 분석] 전북 완주군 봉동읍 · 2025타경861 답

[동네 분석] 전북 완주군 봉동읍 · 2025타경861 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경861 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경861의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 완주군 봉동읍 2025타경861 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2.7억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경861 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

봉동읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교관봉초등학교
중학교9학교군
고등학교진주시제3학교군

초등학교는 관봉초등학교에 배정되는 관봉초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 9학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 진주시제3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.

완주군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.7억원은 완주군 토지 84건의 평균 3.5억원·중앙값 2.8억원에 견주면 평균의 78% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 48% 지점입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 84건 · 기준일 2026-10-22

완주군 토지 중 감정가가 가까운 물건

봉동읍에 대해 자주 묻는 것

봉동읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 관봉초등학교, 중학교 9학교군, 고등학교 진주시제3학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

완주군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

완주군 토지 84건의 평균 감정가는 3.5억원, 중앙값은 2.8억원입니다. 이 물건은 2.7억원으로 하위 48% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.7억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

2025타경861 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-861-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-861
물건종류답
소재지전북특별자치도 완주군 봉동읍 구암리 540
감정평가액2억 7456만원
최저매각가격1억 3453만원
매각기일2026-10-22
담당법원전주5계
전북 완주군 봉동읍 구암리 540 답 경매 물건 사진

2025-861

전북 완주군 봉동읍 구암리 540 답

  • 감정가2억 7456만원
  • 최저매각가1억 3453만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원전주5계

물건 사진

  • 전북 완주군 봉동읍 구암리 540 답 사진 2
  • 전북 완주군 봉동읍 구암리 540 답 사진 3
  • 전북 완주군 봉동읍 구암리 540 답 사진 4
  • 전북 완주군 봉동읍 구암리 540 답 사진 5
  • 전북 완주군 봉동읍 구암리 540 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

완주군 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 7건
  • 평균 낙찰가율177.3%
  • 평균 낙찰가1억 2,757만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
기OOO기타사항 * 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임---없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 진주시 정촌면 예상리 144 답 1722㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 4.
  • 명세서 작성일2026. 4. 8.
  • 최선순위 설정일자2021.8.19. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학진주중앙중학교
  • 배정 중학진주동명중학교
  • 배정 중학경상국립대학교사범대학부설중학교
  • 배정 중학진명여자중학교
  • 배정 중학삼현여자중학교
  • 배정 중학개양중학교 (4666m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 3672만원6836만원7786만원
기준1억 4765만원8859만원6868만원
공격1억 5859만원1억 308만원6525만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (42점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

전북 완주군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

전북특별자치도 완주군 봉동읍 구암리 540 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 현대차수소상용차🏷️ 완주삼봉웰빙시티🏷️ 소양아원고택
산업·일자리현대자동차 전주공장(수소상용차) & 완주 수소특화국가산단·테크노밸리2: 세계 최초 수소트럭을 양산하는 현대차 전주공장과 50만 평 수소특화국가산단 유치로 대한민국 수소경제 1번지로 우뚝 섰습니다.
학군·에듀삼봉웰빙시티 6천세대 미니신도시 & 이서 혁신도시 복합생활권: 국공립 어린이집과 수변공원을 품은 친환경 삼봉웰빙시티와 혁신도시 배후 이서지구가 신혼부부 및 산단 근로자 주거지로 급부상했습니다.
상권·라이프소양 아원고택 BTS 성지 & 삼례문화예술촌 로컬 아트: BTS 힐링투어로 세계적 명소가 된 소양 종남산 자락 아원고택과 근대 농협양곡창고를 재생한 삼례문화예술촌이 감성을 자극합니다.

완주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율74.5%
  • 평균 낙찰가1억 7,898만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →