제이옥션 전북특별자치도

전북 무주군 부남면 · 근린주택

[동네 분석] 전북 무주군 부남면 · 2025타경869 근린주택

[동네 분석] 전북 무주군 부남면 · 2025타경869 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경869 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경869의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

전북 무주군 부남면 2025타경869 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 8281만원 · 최저가 2840만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경869 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

부남면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교부당초등학교
중학교부남중부리중공동중학구

초등학교는 부당초등학교에 배정되는 부남초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 부남중부리중공동중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

부남면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체4곳
시설관리·임대2곳
숙박1곳
음식1곳

부남면 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 시설관리·임대 2곳, 숙박 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 무주군 전체 안 14건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 21% 지점입니다.

무주군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8281만원입니다. 같은 조건(무주군 빌라·다세대·주택) 18건과 나란히 놓으면 평균 23.1억원의 4%, 하위 6% 위치입니다.

최저매각가격 2840만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(77%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 18건 · 기준일 2026-10-22

무주군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

부남면에 대해 자주 묻는 것

부남면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 부당초등학교, 중학교 부남중부리중공동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

부남면 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 시설관리·임대(2곳), 숙박(1곳), 음식(1곳)입니다.

무주군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

무주군 빌라·다세대·주택 18건의 평균 감정가는 23.1억원, 중앙값은 1.3억원입니다. 이 물건은 8281만원으로 하위 6% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 16.4억원이고 이 물건은 2840만원입니다.

2025타경869 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-869.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-869
물건종류상가주택
소재지전북특별자치도 무주군 부남면 굴암리 61
감정평가액8281만원
최저매각가격5796만원
매각기일2026-10-22
담당법원전주
전북 무주군 부남면 굴암리 61 상가주택 경매 물건 사진

2025-869

전북 무주군 부남면 굴암리 61 상가주택

  • 감정가8281만원
  • 최저매각가5796만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원전주

물건 사진

  • 전북 무주군 부남면 굴암리 61 상가주택 사진 2
  • 전북 무주군 부남면 굴암리 61 상가주택 사진 3
  • 전북 무주군 부남면 굴암리 61 상가주택 사진 4
  • 전북 무주군 부남면 굴암리 61 상가주택 사진 5
  • 전북 무주군 부남면 굴암리 61 상가주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

무주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율70.7%
  • 평균 낙찰가2억 284만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO없음2024-07-1692233720368억 5477만원-없음
최OO없음2024-07-152024만원-없음
계-2100000억 30만원30만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 무주군 부남면 굴암리 61 대 456㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 11. 3.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2016.08.17. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수224개
  • 주요 업종 1음식 96곳
  • 주요 업종 2소매 54곳
  • 주요 업종 3수리·개인 24곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 12곳
  • 주요 업종 5과학·기술 10곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학창선중학교 (6086m)
  • 배정 초등창선초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수6284만원3142만원4011만원
기준6787만원4072만원3589만원
공격7289만원4738만원3431만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (60점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

전북 무주군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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전북특별자치도 무주군 부남면 굴암리 61 입지 및 가치 분석

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무주군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 17건
  • 평균 낙찰가율70.7%
  • 평균 낙찰가2억 284만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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